คอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้เป็นของหายากในกรุงเทพฯ เพราะตึกจำนวนมากยังห้ามเลี้ยง ขณะที่คนเมืองจำนวนไม่น้อยมีหมาหรือแมวเป็นสมาชิกในบ้าน ช่องว่างนี้ทำให้ห้องเช่าที่รับสัตว์เลี้ยงน่าสนใจสำหรับนักลงทุน แต่ตั้งแต่ปี 2569 กรุงเทพฯ จำกัดจำนวนสัตว์ตามขนาดห้องแล้ว บทความนี้สรุปว่ากฎใหม่เปลี่ยนอะไร และจะปล่อยเช่าห้อง Pet Friendly อย่างไรให้คุ้มและไม่มีปัญหา
อัปเดตล่าสุด: ตุลาคม 2569
สรุปสั้นสำหรับคนรีบ
- ห้องเช่าที่รับสัตว์เลี้ยงหายาก เพราะคอนโดจำนวนมากห้ามเลี้ยง ผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงจึงมีตัวเลือกจำกัด
- กฎ กทม. 2569: ห้อง 20–80 ตร.ม. เลี้ยงสุนัขหรือแมวได้ไม่เกิน 1 ตัว เกิน 80 ตร.ม. ไม่เกิน 2 ตัว ห้องลงทุนส่วนใหญ่จึงรับได้แค่ 1 ตัว
- ซื้อลงทุนต้องดูข้อบังคับตึกก่อน ห้องสวยแค่ไหนก็ปล่อยเช่าแบบรับสัตว์ไม่ได้ ถ้าข้อบังคับตึกห้าม
- คุ้มหรือไม่ขึ้นกับสัญญา เงินประกันส่วนเพิ่ม ค่าทำความสะอาด และเงื่อนไขความเสียหายต้องเขียนให้ชัด
ทำไมคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้จึงเป็นที่ต้องการ
คนเมืองอยู่คอนโดกันมากขึ้น ทั้งคนทำงานที่อยู่คนเดียวและครอบครัวเล็ก หลายคนเลี้ยงหมาหรือแมวเหมือนสมาชิกในครอบครัว แต่คอนโดในกรุงเทพฯ จำนวนมากเขียนข้อบังคับห้ามเลี้ยงสัตว์มาตั้งแต่เริ่มโครงการ เมื่อความต้องการมากกว่าห้องที่เลี้ยงได้จริง ห้องที่รับสัตว์เลี้ยงจึงมีจุดขายที่ห้องทั่วไปไม่มี
ข้อมูลจากฝั่ง BKKasset เองก็สะท้อนเรื่องนี้ คำค้นที่ทำให้บทความหมวดสัตว์เลี้ยงของเราปรากฏบน Google บ่อยที่สุดคือ "คอนโด pet friendly" และ "คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" ซึ่งเป็นคำค้นของคนที่กำลังหาห้องจริง ไม่ใช่แค่อ่านข่าว
กฎ กทม. 2569 เปลี่ยนอะไรสำหรับนักลงทุน
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง การควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ พ.ศ. 2567 มีผลตั้งแต่ 10 มกราคม 2569 กำหนดให้ห้องชุดหรือห้องเช่าขนาด 20–80 ตร.ม. เลี้ยงสุนัขและแมวรวมกันได้ไม่เกิน 1 ตัว และห้องที่ใหญ่กว่า 80 ตร.ม. ไม่เกิน 2 ตัว สุนัขและแมวต้องขึ้นทะเบียนและฝังไมโครชิปภายใน 30 วันหลังนำมาเลี้ยงในกรุงเทพฯ ผู้ฝ่าฝืนมีโทษปรับไม่เกิน 25,000 บาท
สิ่งที่นักลงทุนควรปรับตาม
- ห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ซึ่งเป็นห้องลงทุนส่วนใหญ่ รับได้ไม่เกิน 1 ตัว ควรเขียนจำนวนนี้ในประกาศและสัญญาให้ชัด
- ห้องที่เล็กกว่า 20 ตร.ม. ข้อสรุปที่เผยแพร่ไม่ได้ระบุกรณีนี้ ไม่ควรโฆษณาว่ารับสัตว์เลี้ยงจนกว่าจะสอบถามสำนักงานเขตให้ชัด
- ให้ผู้เช่ารับผิดชอบเรื่องทะเบียน ระบุในสัญญาว่าผู้เช่าต้องขึ้นทะเบียน ฝังไมโครชิป และฉีดวัคซีนตามกฎหมาย พร้อมแนบสำเนาหลักฐาน
รายละเอียดกฎ กทม. ทั้งหมดและเช็กลิสต์ฝั่งผู้อยู่อาศัย อ่านได้ที่ คอนโด Pet Friendly เลี้ยงสัตว์ได้จริงไหม เช็กกติกาก่อนซื้อหรือเช่า
ข้อดีและข้อเสียของการปล่อยเช่าแบบรับสัตว์เลี้ยง
| ข้อดี | ข้อเสีย |
|---|---|
| กลุ่มผู้เช่ากว้างขึ้น และคู่แข่งในตึกเดียวกันน้อยลง | เสี่ยงความเสียหายต่อพื้น ประตู ผ้าม่าน และเฟอร์นิเจอร์ผ้า |
| ผู้เช่าที่มีสัตว์หาห้องใหม่ได้ยาก จึงมีเหตุผลที่จะอยู่ต่อเมื่อพอใจห้อง | ต้องทำความสะอาดลึกตอนคืนห้อง ทำให้ห้องว่างนานขึ้นระหว่างผู้เช่า |
| ตั้งเงินประกันส่วนเพิ่มสำหรับสัตว์เลี้ยงได้ | เสี่ยงเรื่องร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน เช่น เสียงเห่าหรือกลิ่น |
| เป็นจุดขายที่ชัดในประกาศ | ทำได้เฉพาะตึกที่ข้อบังคับอนุญาต และอาจเปลี่ยนได้ด้วยมติเจ้าของร่วม |
ก่อนซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่าแบบรับสัตว์เลี้ยง
- อ่านข้อบังคับนิติบุคคลฉบับล่าสุด ดูว่าตึกอนุญาตสัตว์ชนิดใด จำนวนและน้ำหนักเท่าไร ต้องลงทะเบียนอย่างไร
- ถามประวัติในตึก มีห้องที่เลี้ยงสัตว์อยู่แล้วมากแค่ไหน เคยมีการเสนอแก้ข้อบังคับเรื่องสัตว์เลี้ยงหรือไม่
- ดูสิ่งอำนวยความสะดวก ลิฟต์ที่สัตว์ใช้ได้ จุดทิ้งของเสีย และพื้นที่เดินเล่นใกล้ตึก ส่วนนี้ช่วยให้ปล่อยเช่าง่ายขึ้นจริง
- เลือกวัสดุทนทาน พื้นที่ทนรอยขีดข่วน ผ้าม่านถอดซักได้ และหลีกเลี่ยงพรมหรือโซฟาผ้า
เขียนสัญญาเช่าให้ปลอดภัย
- ระบุชนิด พันธุ์ จำนวน และน้ำหนักของสัตว์ที่อนุญาต พร้อมเลขไมโครชิป
- เก็บเงินประกันส่วนเพิ่มสำหรับสัตว์เลี้ยงแยกจากเงินประกันห้อง และระบุว่าคืนเมื่อไม่มีความเสียหาย
- กำหนดค่าทำความสะอาดลึกตอนคืนห้อง ทั้งกำจัดขนและกลิ่น
- ให้ผู้เช่ารับผิดชอบความเสียหายต่อห้อง พื้นที่ส่วนกลาง และบุคคลอื่น รวมถึงค่าปรับจากนิติบุคคล
- ให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อบังคับของตึกและข้อบัญญัติ กทม. และแนบหลักฐานวัคซีนและการขึ้นทะเบียน
- ถ่ายภาพและวิดีโอสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ อ่านวิธีทำได้ที่ เช็กลิสต์ส่งมอบและรับคืนห้อง
คำนวณผลตอบแทนให้ครบ
เมื่อคิดผลตอบแทนค่าเช่าของห้องที่รับสัตว์เลี้ยง ควรหักเพิ่ม 2 อย่างจากการคำนวณปกติ คือเงินสำรองซ่อมแซมที่สูงขึ้น และช่วงห้องว่างที่นานขึ้นจากการทำความสะอาดระหว่างผู้เช่า ถ้าหักแล้วผลตอบแทนยังดีกว่าห้องทั่วไปในตึกเดียวกัน จึงคุ้มที่จะทำ เริ่มจาก วิธีคำนวณ Rental Yield และเทียบกับ ผลตอบแทนค่าเช่ารายทำเลจากประกาศจริงบน BKKasset
ลงประกาศห้องที่รับสัตว์เลี้ยงบน BKKasset
ตอนลงประกาศเช่า เลือกช่อง "รับสัตว์เลี้ยง" ให้ถูกต้อง และเขียนเงื่อนไขในรายละเอียด เช่น รับแมว 1 ตัว หรือสุนัขพันธุ์เล็กไม่เกินกี่กิโลกรัม เงินประกันส่วนเพิ่มเท่าไร ผู้เช่าที่มองหาห้องแบบนี้จะเห็นข้อมูลชัดตั้งแต่ต้น ช่วยลดการนัดดูห้องที่ไม่ตรงความต้องการ ดูประกาศคอนโดให้เช่า
คำถามที่พบบ่อย
ห้องที่รับสัตว์เลี้ยงปล่อยเช่าได้แพงกว่าห้องทั่วไปไหม
ยังไม่มีข้อมูลสาธารณะที่เชื่อถือได้ยืนยันส่วนต่างค่าเช่า สิ่งที่ทำได้แน่นอนกว่าคือเก็บเงินประกันส่วนเพิ่มและค่าทำความสะอาดตอนคืนห้อง ส่วนค่าเช่าควรตั้งจากค่าเช่าจริงของห้องขนาดใกล้กันในตึกเดียวกัน
ห้องสตูดิโอ 25 ตร.ม. เลี้ยงสัตว์ได้กี่ตัว
ตามข้อบัญญัติ กทม. ไม่เกิน 1 ตัว และต้องเป็นตึกที่ข้อบังคับอนุญาตด้วย
ถ้าตึกห้ามเลี้ยง แต่ผู้เช่าขอเลี้ยงแมวตัวเดียว ทำได้ไหม
ไม่ได้ เจ้าของห้องอนุญาตเกินกว่าข้อบังคับของตึกไม่ได้ และอาจถูกนิติบุคคลเรียกค่าปรับตามข้อบังคับ
ข้อบังคับเรื่องสัตว์เลี้ยงเปลี่ยนได้ไหม
เปลี่ยนได้ด้วยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม จึงควรติดตามวาระการประชุมของตึก โดยเฉพาะถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่าแบบรับสัตว์เลี้ยงเป็นจุดขายหลัก
แหล่งข้อมูล
- THE STANDARD: สรุปข้อบัญญัติ กทม. เรื่องการควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์
- Thai PBS: คนเลี้ยงสัตว์ใน กทม. ต้องรู้ ก่อนบังคับใช้ 10 ม.ค. 69
- คำค้นที่ทำให้บทความหมวดสัตว์เลี้ยงปรากฏบน Google: ข้อมูล Google Search Console ของ BKKasset (ก.ค.–ต.ค. 2569)
