คอนโดที่โฆษณาว่า Pet Friendly ไม่ได้แปลว่าคุณจะเลี้ยงหมาหรือแมวในห้องได้เสมอไป ตั้งแต่ 10 มกราคม 2569 คนเลี้ยงสัตว์ในกรุงเทพฯ ต้องผ่านกติกา 2 ชั้นพร้อมกัน คือข้อบังคับของคอนโดเอง และข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครที่จำกัดจำนวนสัตว์ตามขนาดห้อง บทความนี้สรุปว่าต้องเช็กอะไรบ้างก่อนจองซื้อหรือเซ็นสัญญาเช่า
อัปเดตล่าสุด: ตุลาคม 2569
สรุปสั้นสำหรับคนรีบ
- ต้องผ่าน 2 ชั้น ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของตึกนั้น และข้อบัญญัติ กทม. ถ้าข้อใดเข้มกว่า ต้องทำตามข้อนั้น
- กฎ กทม.: ห้องชุดหรือห้องเช่า 20–80 ตร.ม. เลี้ยงหมาหรือแมวได้ไม่เกิน 1 ตัว เกิน 80 ตร.ม. ไม่เกิน 2 ตัว
- ขึ้นทะเบียนและฝังไมโครชิป ภายใน 30 วันหลังรับมาเลี้ยงในกรุงเทพฯ หรือภายใน 120 วันหลังเกิด
- คำว่า Pet Friendly ในโฆษณาไม่ใช่หลักฐาน ต้องขอข้อบังคับฉบับล่าสุดและคำยืนยันจากนิติบุคคลเสมอ
ชั้นที่ 1: ข้อบังคับของคอนโด
ทุกคอนโดมีข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของตัวเอง ซึ่งเป็นตัวกำหนดว่าตึกนั้นอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์หรือไม่ และเลี้ยงได้ภายใต้เงื่อนไขอะไร คอนโดในกรุงเทพฯ จำนวนมากห้ามเลี้ยงสัตว์ทุกชนิด ส่วนตึกที่อนุญาตมักมีเงื่อนไข เช่น
- ชนิดสัตว์ที่อนุญาต บางตึกรับเฉพาะแมว หรือเฉพาะสุนัขพันธุ์เล็ก
- จำนวนต่อห้อง และน้ำหนักหรือขนาดตัวสูงสุด
- ชั้นหรือโซนที่เลี้ยงได้ บางตึกให้เลี้ยงเฉพาะบางอาคารหรือบางชั้น
- ต้องลงทะเบียนสัตว์กับนิติบุคคล พร้อมหลักฐานวัคซีน
- เส้นทางที่ใช้ได้ เช่น ต้องใช้ลิฟต์สัตว์เลี้ยงหรือลิฟต์ขนของ ห้ามเข้าสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือล็อบบี้
- ค่าปรับเมื่อฝ่าฝืน
ข้อบังคับแก้ไขได้ด้วยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม ตึกที่วันนี้อนุญาตจึงอาจเปลี่ยนในอนาคต ถ้าซื้อเพื่ออยู่ยาวกับสัตว์เลี้ยง ควรดูด้วยว่าในตึกมีเจ้าของร่วมที่เลี้ยงสัตว์อยู่แล้วมากน้อยแค่ไหน อ่านเรื่องสิทธิของเจ้าของร่วมเพิ่มได้ที่ กฎหมายคอนโดที่เจ้าของร่วมต้องรู้
ชั้นที่ 2: ข้อบัญญัติ กทม. เรื่องการเลี้ยงสัตว์ (มีผล 10 ม.ค. 2569)
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง การควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ พ.ศ. 2567 ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อ 15 มกราคม 2568 และมีผลตั้งแต่ 10 มกราคม 2569 กำหนดจำนวนสุนัขและแมวรวมกันตามประเภทที่อยู่อาศัยดังนี้
| ประเภทที่อยู่อาศัย | ขนาดพื้นที่ | สุนัขและแมวรวมกันไม่เกิน |
|---|---|---|
| ห้องชุด (คอนโด) หรือห้องเช่า | 20–80 ตร.ม. | 1 ตัว |
| ห้องชุด (คอนโด) หรือห้องเช่า | มากกว่า 80 ตร.ม. | 2 ตัว |
| บ้านที่มีที่ดิน | น้อยกว่า 20 ตร.ว. | 2 ตัว |
| บ้านที่มีที่ดิน | 20–50 ตร.ว. | 3 ตัว |
| บ้านที่มีที่ดิน | 50–100 ตร.ว. | 4 ตัว |
| บ้านที่มีที่ดิน | มากกว่า 100 ตร.ว. | 6 ตัว |
เรื่องอื่นที่คนเลี้ยงสัตว์ในคอนโดต้องรู้
- ขึ้นทะเบียนและฝังไมโครชิป สุนัขและแมวต้องขึ้นทะเบียนภายใน 120 วันหลังเกิด หรือภายใน 30 วันหลังนำมาเลี้ยงในกรุงเทพฯ ที่สำนักงานเขตหรือสำนักงานสัตวแพทย์สาธารณสุข คลินิกสัตวแพทย์ของ กทม. 8 แห่งให้บริการฝังไมโครชิป ฉีดวัคซีนพิษสุนัขบ้า และทำหมัน
- เมื่อพาออกนอกห้อง ต้องใช้สายจูงที่แข็งแรงหรือใส่กรง ไม่ปล่อยให้รบกวนผู้อื่น และเก็บมูลทุกครั้ง
- สุนัขควบคุมพิเศษ เช่น พิทบูล และร็อตไวเลอร์ รวมถึงสุนัขที่เคยทำร้ายคน ต้องสวมที่ครอบปาก และผู้ควบคุมต้องจับสายจูงห่างจากคอสุนัขไม่เกิน 50 เซนติเมตร
- สัตว์ที่เลี้ยงอยู่เดิมเกินจำนวน เลี้ยงต่อได้ แต่ต้องแจ้งสำนักงานเขตภายใน 9 เมษายน 2569 ซึ่งพ้นกำหนดแล้ว ถ้ายังไม่ได้แจ้ง ควรติดต่อสำนักงานเขตโดยเร็ว
- โทษ ผู้ฝ่าฝืนมีโทษปรับไม่เกิน 25,000 บาท ตาม พ.ร.บ.การสาธารณสุข พ.ศ. 2535
ข้อสรุปที่สื่อเผยแพร่ไม่ได้ระบุกรณีห้องที่เล็กกว่า 20 ตร.ม. ถ้าห้องของคุณเล็กกว่านั้น ควรสอบถามสำนักงานเขตก่อนรับสัตว์มาเลี้ยง
กฎข้อไหนเข้มกว่า ต้องทำตามข้อนั้น
สองกติกานี้ใช้ซ้อนกัน ไม่ได้ยกเว้นกัน
- ถ้าคอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์ กฎ กทม. ที่อนุญาต 1 ตัวไม่ได้ทำให้คุณเลี้ยงได้
- ถ้าคอนโดอนุญาต 2 ตัว แต่ห้องของคุณ 35 ตร.ม. กฎ กทม. ยังจำกัดไว้ที่ 1 ตัว
- ขนาดห้องให้ดูจากพื้นที่ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ไม่ใช่ตัวเลขในโฆษณา
เช็กลิสต์ก่อนจองซื้อหรือเซ็นสัญญาเช่า
- ขอสำเนาข้อบังคับนิติบุคคลและระเบียบการพักอาศัยฉบับล่าสุด อ่านหมวดสัตว์เลี้ยงทั้งหมด
- ขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลว่า ห้องเลขที่ที่คุณสนใจเลี้ยงสัตว์ชนิด จำนวน และขนาดตามที่คุณมีได้
- ตรวจพื้นที่ห้องในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพื่อคำนวณจำนวนที่เลี้ยงได้ตามกฎ กทม.
- ถามค่าลงทะเบียนสัตว์ ค่าปรับ และค่าทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางที่นิติบุคคลเรียกเก็บ
- เดินดูเส้นทางจริง ลิฟต์ที่ต้องใช้ จุดทิ้งของเสีย และพื้นที่ที่พาสัตว์ไปเดินเล่นได้
- ถามประวัติข้อร้องเรียนเรื่องเสียงเห่าหรือกลิ่นในตึก ตึกที่มีปัญหาบ่อยมักเข้มงวดขึ้นเรื่อย ๆ
- ถ้าเช่า สัญญาเช่าต้องเขียนอนุญาตให้เลี้ยงไว้ชัดเจน ระบุชนิดและจำนวน เงินประกันส่วนเพิ่ม และเงื่อนไขทำความสะอาดตอนคืนห้อง
- เตรียมเอกสารของสัตว์ให้พร้อม ทั้งสมุดวัคซีน หลักฐานขึ้นทะเบียน และเลขไมโครชิป
ถ้าเลี้ยงในคอนโดที่ไม่อนุญาตจะเกิดอะไรขึ้น
นิติบุคคลมีอำนาจบังคับตามข้อบังคับของตึก ซึ่งอาจรวมถึงการเรียกเก็บค่าปรับตามที่กำหนดไว้ เพื่อนบ้านร้องเรียนได้ และถ้าคุณเป็นผู้เช่า การเลี้ยงสัตว์โดยสัญญาไม่อนุญาตอาจถือเป็นการผิดสัญญาเช่า ถูกบอกเลิกสัญญาหรือถูกหักเงินประกันค่าเสียหาย ไม่คุ้มที่จะเสี่ยงทั้งกับคุณและกับสัตว์เลี้ยง
หาห้องเช่าที่รับสัตว์เลี้ยงบน BKKasset
ประกาศเช่าบน BKKasset มีช่อง "รับสัตว์เลี้ยง" ที่เจ้าของห้องระบุไว้ ใช้เป็นตัวกรองแรกได้ แล้วยืนยันกับนิติบุคคลอีกครั้งตามเช็กลิสต์ด้านบน เริ่มค้นได้ที่ ประกาศคอนโดให้เช่า ถ้ากำลังมองคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในมุมการลงทุน อ่านต่อที่ Pet Friendly Condo กรุงเทพฯ: เทรนด์และโอกาสลงทุน
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเลี้ยงหมาหรือแมวได้กี่ตัว
ตามข้อบัญญัติ กทม. ห้อง 20–80 ตร.ม. เลี้ยงได้ไม่เกิน 1 ตัว ห้องที่ใหญ่กว่า 80 ตร.ม. ไม่เกิน 2 ตัว แต่ต้องดูข้อบังคับของตึกด้วย ถ้าตึกกำหนดไว้น้อยกว่าหรือห้ามเลี้ยง ต้องทำตามตึก
เลี้ยงแมวในคอนโดต้องฝังไมโครชิปไหม
ต้อง ข้อบัญญัติ กทม. ใช้กับทั้งสุนัขและแมว ต้องขึ้นทะเบียนและฝังไมโครชิปภายใน 30 วันหลังนำมาเลี้ยงในกรุงเทพฯ หรือภายใน 120 วันหลังเกิด
ผู้เช่าเลี้ยงสัตว์ได้ไหม ถ้าตึกอนุญาตแต่เจ้าของห้องไม่อนุญาต
ไม่ได้ ผู้เช่าต้องได้รับอนุญาตทั้งจากข้อบังคับของตึกและจากเจ้าของห้องตามสัญญาเช่า
คอนโดที่ไม่ใช่ Pet Friendly เลี้ยงปลาหรือสัตว์เล็กได้ไหม
ขึ้นกับถ้อยคำในข้อบังคับของแต่ละตึก บางตึกห้ามสัตว์ทุกชนิด บางตึกยกเว้นปลาในตู้ ควรถามนิติบุคคลให้ชัดก่อน
