Question 1

คำนวณกำลังซื้อบ้านจากเงินเดือนอย่างไร?

Accepted Answer

สูตรพื้นฐาน: กำลังซื้อ ≈ (รายได้ต่อเดือน × 40%) × จำนวนงวดผ่อน ÷ อัตราผ่อน เช่น เงินเดือน 50,000 บาท ผ่อนได้เดือนละ 20,000 บาท × 360 งวด (30 ปี) ÷ อัตราผ่อนที่ดอกเบี้ย 3.5% → ประมาณ 4.45 ล้านบาท เครื่องมือของ BKKasset.com คำนวณรวมหนี้อื่น ค่าใช้จ่ายรายเดือน ให้ตัวเลขแม่นยำขึ้น

Question 2

รายได้เท่าไหร่ซื้อบ้าน 3 ล้านได้?

Accepted Answer

บ้าน 3 ล้านบาท ผ่อน 30 ปีที่ดอกเบี้ย 3.5% ค่างวด ~13,500 บาท/เดือน ต้องมีรายได้ขั้นต่ำ ~34,000 บาท/เดือน (ใช้เกณฑ์ DSR 40%) ถ้ามีหนี้อื่นเช่นผ่อนรถ รายได้ต้องสูงขึ้นเพื่อครอบคลุมภาระรวม

Question 3

DSR คืออะไร?

Accepted Answer

DSR (Debt Service Ratio) คืออัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ ธนาคารไทยตั้งเพดานที่ 40% หมายถึง ค่างวดผ่อนบ้าน + รถ + บัตรเครดิต + หนี้อื่น รวมกันต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ถ้าเกินจะไม่ผ่านอนุมัติ

Question 4

ก่อนยื่นกู้ต้องเตรียมตัวอย่างไร?

Accepted Answer

(1) เช็คเครดิตบูโรให้คะแนนสูง 700+ (2) ลดหนี้อื่นให้เหลือน้อยที่สุด (3) มีเงินเดือนเข้าบัญชีสม่ำเสมอ 6 เดือนขึ้นไป (4) เตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน (5) เตรียมเอกสาร: สลิปเงินเดือน 3-6 เดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, Statement ย้อนหลัง

Question 5

ซื้อบ้านหลังแรกได้สิทธิ์พิเศษอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท (เงื่อนไขอาจเปลี่ยนตามปี) ได้สิทธิ์: (1) ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยกู้สูงสุด 100,000 บาท/ปี (2) โครงการดอกเบี้ยต่ำจากรัฐ เช่น บ้านล้านหลัง ธอส. (3) LTV 90% ไม่ต้องดาวน์เยอะ

Question 6

ค่าใช้จ่ายแอบแฝงเมื่อซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง?

Accepted Answer

นอกจากเงินดาวน์และค่างวด ยังมีค่าใช้จ่าย: (1) ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน (2) ค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ (3) ค่าอากรแสตมป์ 0.5% (4) ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) 2-3% (5) ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปี (6) กองทุนโครงการ 500-600 บาท/ตร.ม. รวมแล้วประมาณ 5-7% ของราคาบ้าน

คำนวณกำลังซื้อ

คอนโดที่เข้าเงื่อนไข (0)

เกี่ยวกับเรา

สมาชิก