Question 1

คำนวณสินเชื่อบ้านทำอย่างไร?

Accepted Answer

ใช้สูตร M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] โดย P คือเงินกู้ r คือดอกเบี้ยต่อเดือน (% ต่อปี ÷ 12 ÷ 100) n คือจำนวนงวดทั้งหมด (ปี × 12) ระบบของเว็บ BKKasset.com คำนวณอัตโนมัติ พร้อมแสดงตารางผ่อน (amortization) และดอกเบี้ยรวมให้

Question 2

กู้บ้านได้กี่เท่าของรายได้?

Accepted Answer

ธนาคารไทยส่วนใหญ่ให้กู้ได้ 40-60 เท่าของรายได้ต่อเดือน (ขึ้นกับประวัติเครดิตและภาระหนี้อื่น) เช่น เงินเดือน 50,000 บาท จะกู้ได้ประมาณ 2.0-3.0 ล้านบาท ค่างวดผ่อนต้องไม่เกิน 40% ของรายได้

Question 3

ดอกเบี้ยบ้านปี 2026 อยู่ที่เท่าไหร่?

Accepted Answer

ดอกเบี้ยบ้านธนาคารไทยปี 2026 เฉลี่ยอยู่ที่ 2.5-4.5% ต่อปี แบ่งเป็น (1) อัตราคงที่ 1-3 ปีแรก 2.5-3.5% (2) ลอยตัว MRR-1 ถึง MRR-2 ตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป ค่า MRR ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 7-8%

Question 4

ผ่อนบ้าน 30 ปีคุ้มกว่า 20 ปีหรือไม่?

Accepted Answer

ผ่อน 30 ปีค่างวดต่อเดือนน้อยกว่าแต่ดอกเบี้ยรวมสูงกว่าเยอะ เช่น กู้ 3 ล้านดอกเบี้ย 3.5% (1) 30 ปี: ค่างวด 13,500 บาท ดอกเบี้ยรวม 1.86 ล้าน (2) 20 ปี: ค่างวด 17,400 บาท ดอกเบี้ยรวม 1.17 ล้าน → ประหยัด 690,000 บาท แนะนำผ่อนสั้นกว่าถ้าผ่อนไหว

Question 5

เงินดาวน์บ้านควรจ่ายเท่าไหร่?

Accepted Answer

ตามเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย: บ้านหลังแรก ราคาต่ำกว่า 10 ล้าน ดาวน์ขั้นต่ำ 10% (LTV 90%) หลังที่สองต้องดาวน์ 10-20% หลังที่สามขึ้นไปดาวน์ 30% ดาวน์เยอะ = ดอกเบี้ยรวมน้อยลง + โอกาสได้อนุมัติสูงขึ้น

Question 6

โปะบ้านก่อนกำหนดจ่ายค่าปรับไหม?

Accepted Answer

ธนาคารส่วนใหญ่คิดค่า prepayment penalty 2-3% ของยอดโปะ ภายใน 3 ปีแรก หลังจากนั้นไม่มีค่าปรับ ควรอ่านสัญญาให้ละเอียด โปะหลังปีที่ 3 จะประหยัดดอกเบี้ยได้มากโดยไม่มีค่าปรับ

คำนวณสินเชื่อ

คอนโดที่เข้าเงื่อนไข (0)

ตารางผ่อนชำระ (รายปี)

เกี่ยวกับเรา

สมาชิก