ต้องทำงานจากคอนโดหลายชั่วโมงต่อวัน แต่ไม่แน่ใจว่าห้องที่ดูสวยจะเหมาะกับการประชุมออนไลน์และการนั่งทำงานจริงหรือไม่? การเลือกคอนโดสำหรับ Work From Home ควรดูผังห้อง เสียง แสง อินเทอร์เน็ต และต้นทุนรวม ไม่ใช่ดูเพียงขนาดห้องหรือระยะถึงรถไฟฟ้า
เริ่มจากรูปแบบการทำงาน
จดก่อนว่าทำงานกี่วันต่อสัปดาห์ ใช้คอมพิวเตอร์กี่จอ ประชุมบ่อยแค่ไหน และมีผู้พักอาศัยร่วมกันหรือไม่ หากทำงานเต็มวันควรมีมุมโต๊ะถาวรหรือห้องที่ปิดประตูได้ ส่วนห้องสตูดิโอควรตรวจว่าจัดโต๊ะโดยไม่บังทางเดินได้หรือไม่
ตรวจผังห้อง แสง และเสียงในเวลาจริง
ทดลองนั่งตรงจุดทำงาน ตรวจตำแหน่งปลั๊ก แสงสะท้อนหน้าจอ ความร้อนจากแดด และทิศทางลม หากต้องเปิดแอร์นาน ควรถามสภาพเครื่องและค่าไฟเท่าที่ตรวจสอบได้ เสียงรบกวนอาจมาจากถนน โถงลิฟต์ ห้องขยะ ห้องเครื่อง หรือห้องข้างเคียง จึงควรดูห้องมากกว่าหนึ่งช่วงเวลา
- ทดลองประชุมจากจุดทำงาน และสังเกตผนังติดห้องอื่น ทางเดินหน้าห้อง และตำแหน่งลิฟต์
อินเทอร์เน็ตและระบบอาคาร
สอบถามผู้ให้บริการที่เข้าถึงโครงการได้ จุดติดตั้งเราเตอร์ การเดินสาย และเงื่อนไขติดตั้งเพิ่มเติม พร้อมทดสอบสัญญาณโทรศัพท์ในห้อง หากต้องประชุมหรือส่งไฟล์สำคัญ ควรมีเครือข่ายสำรอง สำหรับห้องมือสองให้ตรวจปลั๊กไฟ เบรกเกอร์ แอร์ และอุปกรณ์ Smart Home ว่าเป็นของห้องหรือโครงการ ใช้งานต่อได้หรือไม่ และมีค่าบริการหรือไม่
คิดต้นทุนรวม ไม่ใช่แค่ราคาซื้อ
งบควรรวมค่าส่วนกลาง กองทุนแรกเข้า ค่าติดตั้งอินเทอร์เน็ต ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าเปลี่ยนอุปกรณ์ และค่าเดินทางในวันที่ต้องเข้าออฟฟิศ รายการเหล่านี้ช่วยให้เปรียบเทียบห้องได้ตรงกว่าราคาหน้าประกาศ
| เรื่อง | จุดตรวจ | ผลที่ต้องคิด |
|---|---|---|
| พื้นที่ทำงาน | มุมโต๊ะ ปลั๊ก ทางเดิน | ค่าเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม |
| เสียงและแสง | สภาพจริงและทิศแดด | สมาธิ ความสบาย และค่าไฟ |
| ระบบอาคาร | อินเทอร์เน็ตและส่วนกลาง | ความเสี่ยงงานสะดุดและค่าใช้จ่ายแฝง |
ซื้ออยู่เองกับลงทุนต้องมองต่างกัน
ผู้ซื้ออยู่เองควรให้น้ำหนักกับความเงียบ ความเป็นส่วนตัว และความสะดวกทุกวัน นักลงทุนต้องดูว่าผู้เช่าแบบไฮบริดยอมจ่ายเพิ่มเพื่อพื้นที่ทำงานหรือไม่ พร้อมพิจารณาค่าเช่าจริง ห้องว่าง ค่าซ่อม และสภาพคล่องในการขายต่อ ฟังก์ชัน Work From Home ไม่ได้การันตี Rental Yield หรือการปล่อยเช่า
เอกสารและกติกาอาคาร
ก่อนวางเงินจอง ควรอ่านข้อบังคับนิติบุคคลและสัญญา โดยเฉพาะการเดินสายอินเทอร์เน็ต การเจาะผนัง และการปรับปรุงห้อง กรมที่ดินเผยแพร่กฎหมายอาคารชุดไว้เป็นข้อมูลอ้างอิง ผู้ซื้อควรตรวจรายละเอียดล่าสุดกับนิติบุคคลหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม [1] ห้องมือสองควรตรวจหนังสือรับรองการปลอดหนี้และค่าใช้จ่ายค้างชำระก่อนกำหนดวันโอน [2]
คอนโดที่เหมาะกับ Work From Home ต้องผ่านการทดลองใช้พื้นที่จริง ไม่ใช่ตัดสินจากคำโฆษณาเพียงอย่างเดียว
สรุป
เริ่มจากลักษณะงาน แล้วตรวจผังห้อง เสียง แสง อินเทอร์เน็ต และต้นทุนรวมในเวลาที่ใช้งานจริง อ่านกติกาอาคารให้ครบ เพื่อไม่เลือกห้องที่สวยแต่ใช้งานจริงไม่เหมาะ
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดสตูดิโอเหมาะกับการทำงานจากบ้านหรือไม่
เหมาะได้ หากมีมุมทำงานที่ไม่กีดขวางทางเดิน มีแสงพอดี และแยกพื้นที่ทำงานกับพักผ่อนได้
ควรตรวจอินเทอร์เน็ตอย่างไร
สอบถามผู้ให้บริการ จุดติดตั้งและการเดินสาย พร้อมทดสอบสัญญาณโทรศัพท์ และเตรียมเครือข่ายสำรองหากจำเป็น
Work From Home ทำให้ Rental Yield สูงขึ้นแน่นอนหรือไม่
ไม่แน่นอน ผลตอบแทนยังขึ้นกับราคาซื้อ ค่าเช่าจริง ห้องว่าง ค่าใช้จ่าย และสภาพคล่องของทำเล
ข้อมูลที่เกี่ยวข้องบน BKKasset.com
- หน้าค้นหาประกาศคอนโด
- เครื่องมือประเมินกำลังซื้อ
- เครื่องมือคำนวณสินเชื่อ
- เครื่องมือประเมินความคุ้มค่าคอนโด
