กำลังเลือกคอนโดแล้วลังเลระหว่างห้องมุมกับห้องกลางใช่ไหม? การตัดสินใจไม่ควรดูเพียงราคาหรือจำนวนหน้าต่าง แต่ควรพิจารณาทิศห้อง เสียงรบกวน ความร้อน และค่าใช้จ่ายรวม
ห้องมุมและห้องกลางต่างกันอย่างไร
ห้องมุม
ห้องมุมมักอยู่ปลายแนวอาคารและมีผนังภายนอกหรือช่องเปิดมากกว่า จึงมีโอกาสรับแสง อากาศ มุมมอง และความเป็นส่วนตัวมากขึ้น [1] แต่ไม่ได้แปลว่าพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทุกโครงการ ควรดูแปลนจริงว่ามุมที่เพิ่มขึ้นใช้งานได้หรือเป็นเพียงมุมเสาและทางเดิน
ข้อจำกัดคือหน้าต่างหลายด้านอาจรับความร้อน โดยเฉพาะแดดบ่าย จึงอาจต้องใช้ม่านหรือเครื่องปรับอากาศมากขึ้น ควรตรวจรอยร้าว คราบน้ำ การซีลกรอบหน้าต่าง และตำแหน่งใกล้บันไดหนีไฟ ลิฟต์ขนของ หรือห้องทิ้งขยะ [1]
ห้องกลาง
ห้องกลางมีห้องข้างเคียงล้อมรอบมากกว่า จึงอาจรับความร้อนจากผนังภายนอกน้อยกว่าและควบคุมอุณหภูมิได้ง่ายกว่าในบางอาคาร มักมีตัวเลือกด้านราคาและขนาดให้เปรียบเทียบ แต่ต้องใส่ใจเสียงจากห้องข้างเคียง และตรวจว่ามีแสงหรือการระบายอากาศเพียงพอหรือไม่
เลือกจากเป้าหมายและต้นทุนจริง
ผู้ซื้อเพื่ออยู่เองอาจเลือกห้องมุมเมื่อให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว แสง และมุมมอง ส่วนห้องกลางอาจเหมาะกับผู้ที่ต้องการควบคุมงบและอุณหภูมิ สำหรับนักลงทุน อย่าใช้ตำแหน่งห้องเป็นเหตุผลเดียวในการตั้งค่าเช่าหรือคาดการณ์ราคาขายต่อ เพราะยังขึ้นกับทำเล ขนาดห้อง ฟังก์ชัน และคู่แข่ง
ก่อนคำนวณ Rental Yield ให้รวมราคาซื้อ ค่าส่วนกลาง เงินกองทุน ค่าแต่งห้อง ค่าซ่อม และช่วงห้องว่าง แล้วเทียบกับห้องแบบเดียวกัน โดยไม่รับประกันผลตอบแทน
5 จุดตรวจห้องจริงก่อนจองหรือรับโอน
- แปลน: ตรวจผนังที่ติดห้องข้างเคียง โดยเฉพาะห้องนอนและพื้นที่ทำงาน
- ทิศแดด: ดูทิศของระเบียงและหน้าต่าง ทิศตะวันออกมักรับแสงเช้า ส่วนทิศตะวันตกเจอแดดบ่าย ควรไปดูห้องในช่วงเวลาที่ใช้งานจริง [2] [3]
- ช่องเปิด: ตรวจว่าหน้าต่างเปิดได้จริงหรือเป็นกระจกปิดตาย และดูความอับชื้นในห้องน้ำ ครัว และมุมเก็บของ
- เสียงและกลิ่น: ฟังเสียงช่วงเช้า เย็น และวันหยุด หากใกล้ลิฟต์ ห้องขยะ บันไดหนีไฟ หรือห้องเครื่อง ให้ถามนิติบุคคล
- ค่าใช้จ่าย: รวมค่าไฟ ม่านหรือฟิล์มกันความร้อน และงบซ่อมรอยรั่ว ไม่ดูเพียงราคาประกาศ
คำว่า “ห้องมุม” หรือ “วิวดี” ไม่ใช่หลักประกันว่าห้องจะอยู่สบายหรือขายต่อได้ง่าย ควรตรวจห้องจริงและค่าใช้จ่ายก่อนวางเงินจอง
สรุป
ห้องมุมเด่นเรื่องแสง มุมมอง และความเป็นส่วนตัว แต่ต้องตรวจความร้อน รอยรั่ว และตำแหน่งใกล้พื้นที่ส่วนกลาง ส่วนห้องกลางอาจควบคุมงบและอุณหภูมิได้ง่ายกว่า แต่ต้องใส่ใจเสียงและการระบายอากาศ ทางเลือกที่เหมาะสมจึงขึ้นกับวิถีชีวิตหรือกลุ่มผู้เช่ามากกว่าคำโฆษณา
คำถามที่พบบ่อย
ห้องมุมดีกว่าห้องกลางเสมอหรือไม่
ไม่เสมอไป หากห้องมุมรับแดดแรง อยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง หรือมีปัญหารอยรั่ว ห้องกลางที่ตำแหน่งเหมาะสมอาจตอบโจทย์กว่า
ห้องกลางมีปัญหาเสียงมากกว่าห้องมุมหรือไม่
มีโอกาสเมื่อมีผนังติดห้องข้างเคียงหลายด้าน แต่ขึ้นกับโครงสร้างและพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัย ควรตรวจเสียงจริงและสอบถามประวัติอาคาร
นักลงทุนควรเลือกห้องมุมเพื่อปล่อยเช่าหรือไม่
เลือกได้เมื่อความต้องการของตลาดรองรับและต้นทุนสมเหตุสมผล ควรเทียบค่าเช่า ห้องว่าง ค่าส่วนกลาง ค่าแต่งห้อง และราคาซื้อกับห้องกลางก่อนประเมิน Rental Yield
