กำลังจะซื้อคอนโดมือสองที่มี Digital Door Lock หรือควบคุมไฟผ่านแอปใช่ไหม? อย่าดูเพียงว่าระบบเปิดติดในวันดูห้อง เพราะอาจมีบัญชีเดิม ซอฟต์แวร์ล้าสมัย หรือค่าใช้บริการต่อเนื่อง จุดสำคัญคือระบบต้องปลอดภัย ใช้งานได้จริง และมีวิธีสำรองเมื่อแอปขัดข้อง
ตรวจอะไรบ้างก่อนรับโอน
1. แยกระบบของห้องออกจากระบบส่วนกลาง
ทำรายการอุปกรณ์ เช่น กลอนประตู สวิตช์ไฟ เซนเซอร์ และผ้าม่าน แล้วถามว่าอะไรเป็นทรัพย์สินของห้อง อะไรผูกกับนิติบุคคล และอะไรไม่รวมในการขาย ควรระบุรายการและสภาพในเอกสารส่งมอบ เพราะภาพในประกาศอาจมีของที่เจ้าของเดิมจะถอดออก
2. ทดสอบฟังก์ชันและบัญชีผู้ใช้
ขอทดลองล็อกและปลดล็อกประตู ควบคุมไฟ และเชื่อมต่อแอปต่อหน้าเจ้าของเดิมหรือผู้ดูแล ตรวจว่าระบบรองรับโทรศัพท์ของผู้ซื้อ บัญชีเดิมถูกถอดออก และตั้งรหัสใหม่ได้หรือไม่ ควรขอรุ่นอุปกรณ์ คู่มือ ใบรับประกัน และข้อมูลผู้ติดตั้งไว้ด้วย
3. ต้องมีวิธีสำรองเมื่อระบบล่ม
ถามว่าเมื่อไฟฟ้าดับ อินเทอร์เน็ตล่ม โทรศัพท์หาย หรือผู้ให้บริการแอปหยุดให้บริการ จะยังเข้าห้องได้อย่างไร ฟังก์ชันสำคัญควรมีการควบคุมแบบกายภาพหรือขั้นตอนฉุกเฉิน ไม่ควรพึ่งคลาวด์เพียงช่องทางเดียว
ความปลอดภัยและข้อมูลส่วนบุคคล
NIST แนะนำให้พิจารณาความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัยในการใช้งานของอุปกรณ์ IoT ส่วน FTC แนะนำให้เปลี่ยนรหัสผ่านเริ่มต้น ตรวจสอบการอัปเดต ใช้การยืนยันตัวตนสองขั้นตอนเมื่อมี และปิดคุณสมบัติที่ไม่จำเป็น หลังรับโอนจึงควรรีเซ็ตบัญชีและเปลี่ยนรหัสผ่านใหม่
หากห้องมีกล้อง ไมโครโฟน หรือระบบบันทึกภาพ ให้ถามว่าข้อมูลถูกส่งไปที่ใด ใครเข้าถึงได้ เก็บนานเท่าไร และลบได้อย่างไร ส่วนระบบในพื้นที่ส่วนกลางควรตรวจนโยบายของนิติบุคคลและเงื่อนไขล่าสุดด้านข้อมูลส่วนบุคคลกับหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
ต้นทุนที่ไม่ควรมองข้าม
นอกจากราคาห้อง ยังอาจมีค่าสมาชิกแอป ค่าแบตเตอรี่ ค่าช่าง ค่าอุปกรณ์ทดแทน และค่าอินเทอร์เน็ต ควรถามว่าใครรับผิดชอบเมื่อระบบเสีย และนิติบุคคลอนุญาตให้เปลี่ยนกลอนหรือเดินสายหรือไม่ เมื่อนับรวมกับค่าส่วนกลาง ค่าโอน และค่าปรับปรุง จะเห็นต้นทุนถือครองใกล้เคียงความจริง
ผู้ซื้ออยู่เองควรเน้นความปลอดภัยและความง่ายในการใช้ ส่วนผู้ซื้อปล่อยเช่าควรรีเซ็ตบัญชีเมื่อเปลี่ยนผู้เช่า และไม่ควรตั้งค่าเช่าสูงขึ้นเพียงเพราะมี Smart Home ต้องดูทำเล สภาพห้อง และดีมานด์จริงร่วมด้วย
เช็กลิสต์ก่อนวางเงินจอง
- ขอรายการอุปกรณ์และสิ่งที่รวมในการขายเป็นลายลักษณ์อักษร
- ทดสอบระบบทุกชิ้น พร้อมตรวจวิธีใช้เมื่อไฟดับหรือเน็ตล่ม
- ยืนยันการโอนบัญชี การรีเซ็ต และสิทธิ์ผู้ดูแล
- ตรวจการอัปเดต อายุแบตเตอรี่ อะไหล่ และค่าใช้บริการ
- เก็บคู่มือ ใบเสร็จ และเอกสารส่งมอบให้ครบ
Smart Condo ไม่ได้แปลว่าคุ้มเสมอไป ให้ตัดสินจากความปลอดภัย ความเสถียร ต้นทุนรวม และการใช้งานจริง
คำถามที่พบบ่อย
ต้องเปลี่ยนอุปกรณ์ทั้งหมดเมื่อซื้อคอนโดมือสองหรือไม่?
ไม่จำเป็น หากยังปลอดภัย มีอะไหล่ และได้รับการอัปเดต แต่ควรรีเซ็ตบัญชี เปลี่ยนรหัสผ่าน และทดสอบก่อนใช้
Smart Home ช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นหรือไม่?
อาจเพิ่มความสะดวกสำหรับผู้เช่าบางกลุ่ม แต่ไม่รับประกันผู้เช่าหรือค่าเช่าสูงขึ้น ต้องดูทำเล ราคา และต้นทุนร่วมกัน
ควรขอเอกสารอะไรจากเจ้าของเดิม?
ขอรายการอุปกรณ์ รุ่นสินค้า ข้อมูลประกัน ประวัติซ่อม ขั้นตอนรีเซ็ตบัญชี และเอกสารจากนิติบุคคล
อ่านต่อและใช้เครื่องมือบน BKKasset.com
- หน้าค้นหาคอนโด
- หน้าค้นหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า
- เครื่องมือคำนวณสินเชื่อ
- เครื่องมือประเมินกำลังซื้อ
