Ideo Merge Saphankhwai ลงทุนดีไหม ราคาประมาณ 4 ล้าน ขนาดประมาณ 36 ตรม
ผมหาข้อมูลโครงการชื่อ 'Ideo Merge Saphankhwai' แบบเจาะจงไม่เจอในแหล่งที่เชื่อถือได้ — เจอแต่โครงการตระกูล Ananda ในย่านเดียวกันคือ Ideo Q พหล-สะพานควาย กับ Ideo Mix พหลโยธิน ซึ่งอาจเป็นชื่อที่คลาดเคลื่อนหรือเป็นโครงการที่ข้อมูลยังไม่แพร่หลาย แนะนำให้เช็คชื่อโครงการให้ตรงกับโฉนด/ใบจอง อีกครั้งก่อนตัดสินใจ ส่วนตัวเลข yield ที่คำนวณให้เป็นการประมาณจากราคาที่คุณให้มาบวกกับค่าเช่าตลาดใกล้เคียง ไม่ใช่ข้อมูลยืนยันของโครงการนี้โดยตรง
จุดเด่น
- ทำเลย่านพหลโยธิน-สะพานควายเป็นย่านที่มีความหนาแน่นสูง ใกล้อารีย์ จตุจักร และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทำให้มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานออฟฟิศต่อเนื่อง
- ราคาต่อตร.ม.ที่แจ้งมาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยโครงการ Ananda อื่นในย่านเดียวกันพอสมควร ถ้าตรวจสอบแล้วเป็นราคาจริงอาจมี upside
- ขนาดห้อง 36 ตร.ม. เป็นไซส์ 1 ห้องนอนที่ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าห้องใหญ่ ตลาดผู้เช่ากลุ่มนี้ยังมีต่อเนื่อง
ข้อควรระวัง
- ยังไม่สามารถยืนยันได้ว่าโครงการชื่อนี้มีอยู่จริงตรงตามที่ระบุ ต้องเช็คชื่อ/ที่ตั้ง/เจ้าของโครงการให้ชัดก่อนโอนเงินจอง
- กระแสเงินสดรายเดือนติดลบเล็กน้อยแม้ปล่อยเช่าได้เต็มปี หากมีช่วงห้องว่างจะกลายเป็นภาระเพิ่ม
- yield ที่คำนวณได้ (~4.5% gross) เป็นระดับกลางๆ ไม่ใช่ตัวเลขที่โดดเด่นสำหรับคอนโดใกล้ BTS ระยะคืนทุนยาวถึง ~27 ปี
- ย่านพหลโยธิน-สะพานควายมีซัพพลายคอนโดจาก Ananda และรายอื่นเปิดต่อเนื่องหลายเฟส อาจมีการแข่งขันปล่อยเช่าสูงในอนาคต
ตัวเลข & ที่มา
~111,111 บาท/ตร.ม.
ราคาต่อตร.ม.จากราคาที่แจ้ง (4 ล้าน/36 ตร.ม.)
4.5%
Gross rental yield โดยประมาณ (สมมติค่าเช่า 15,000 บ./เดือน)
3.7%
Net rental yield หลังหักค่าส่วนกลาง
13,491 บาท/เดือน
ค่าผ่อนต่อเดือน (ดาวน์ 20%, ดอกเบี้ย 3%, 30 ปี)
-291 บาท/เดือน
กระแสเงินสดหลังหักผ่อน+ค่าส่วนกลาง (สมมติเช่าเต็มปี)
~27 ปี
ระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณ
ราคา/ตร.ม. เปรียบเทียบจาก thelist.group และ thinkofliving.com (Ideo Q พหล-สะพานควาย, ปี 2022) และ condonayoo.com (Ideo Mix พหลโยธิน resale) เป็นราคาเสนอขาย/ค่าเช่าประมาณการ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง — ไม่พบข้อมูลยืนยันโครงการ 'Ideo Merge Saphankhwai' โดยตรง ตัวเลข yield/ผ่อนคำนวณจากสมมติฐานที่ระบุ ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน และไม่ใช่คำแนะนำให้ซื้อหรือไม่ซื้อ
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบ 3 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพได้ห้องแบบไหน ย่านไหน
งบ 3 ล้านในกรุงเทพตอนนี้ ซื้อได้จริงแต่ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนชัดเจน: ได้ห้องขนาดเล็ก (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ราวๆ 24-35 ตร.ม
งบ 5 ล้าน ซื้อคอนโดติด BTS ย่านไหนได้บ้าง
งบ 5 ล้านซื้อคอนโดติด BTS ได้จริง แต่ต้องเลือกโซน — โซนแนวเส้นหลักในเมือง (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์-สยาม) แทบซื้อห้
แบงค็อกมอลจะช่วยย่านบางนาแค่ไหน
Bangkok Mall จะช่วยยกระดับย่านบางนาแน่นอนในแง่ภาพลักษณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ผลต่อราคาคอนโด/ที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบ 'ค่
คอนโดย่านลาดพร้าวน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
ลาดพร้าวมีฐานดีพอสมควรสำหรับปล่อยเช่า — รถไฟฟ้า 3 สาย + ห้างใหญ่ + สำนักงาน ช่วยให้มีผู้เช่าจริง แต่ supply ใหม่ยังเพิ่ม
คอนโดย่านรัชดาภิเษกน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
รัชดาภิเษกเป็นย่าน emerging business district ที่ yield ยังพอมีโอกาส แต่ต้องระวังเรื่อง supply สูงและการแข่งขันตลาดเช่าท
เทียบ Niche Pride Ekkamai กับโครงการอื่นในย่านเอกมัย-ทองหล่อ งบใกล้เคียงกัน
Niche Pride Ekkamai ราคา/ตร.ม. อยู่ที่ ~191,000–198,000 บาท ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยย่านเอกมัยตอนใน และยังไม่มีห้องที่ตรงสเป
Niche pride ekkamai ดีไหม
Niche Pride Ekkamai เป็นคอนโด High-Rise ระดับ Upper-Class ย่านเอกมัยที่ส่วนกลางอัดแน่นและ concept ชัดเจน แต่ราคา/ตร.ม. ค
คอนโดราคา 4.0 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
Gross Yield อยู่ที่ 5.4% — อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้สำหรับกรุงเทพฯ แต่ยังต้องหักค่าใช้จ่ายจริงก่อนตัดสิน ทำเลและคุณภาพโครง