ช่วยวิเคราะห์ "The Reserve Kasemsan 3" ให้เช่า ราคา 23,000 บาท/เดือน ขนาด 41 ตร.ม. 1 ห้องนอน ย่าน ปทุมวัน ให้หน่อย — จุดเด่น จุดที่ควรพิจารณา ราคาเทียบกับตลาดย่านนี้ และเหมาะกับผู้เช่าแบบไหน

Question

BKKasset AI Advisor · Accepted Answer

ค่าเช่า 23,000 บาท อยู่ในช่วงกลางของประกาศที่เห็นในโครงการ (ประมาณ 19,000–30,000 บาท) และเมื่อคิดต่อ ตร.ม. ถือว่าไม่แพง ราคานี้คุ้มถ้าห้องตกแต่งครบ และขนาด 41 ตร.ม. เป็นพื้นที่จริง ตัวเลขขนาดนี้ควรตรวจกับโฉนดหรือห้องจริงก่อน

จุดเด่น: ราคาต่อ ตร.ม. (≈ 561 บาท) ต่ำกว่าประกาศที่เสนอ 25,000 ในโครงการเดียวกัน และอยู่ใกล้ประกาศ 22,000; โครงการอยู่ใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ เดินทางไปสยามและจุฬาได้สะดวก เหมาะกับคนที่ไม่อยากใช้รถ; ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 38–40 ตร.ม. ใช้งานได้จริงกว่าสตูดิโอ 28 ตร.ม. สำหรับคนเดียวที่ทำงานที่บ้าน หรือคู่รัก
ข้อควรระวัง: ควรเช็กขนาดจริง เพราะ 41 ตร.ม. เกินช่วงขนาดมาตรฐานของ 1 ห้องนอนในโครงการ (ประมาณ 38.4–39.6) ขอดูแปลนหรือวัดห้องจริง; ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาเสนอเช่าจากเว็บประกาศ ไม่ใช่ราคาที่ปิดสัญญาจริง ราคาปิดมักต่ำกว่าราคาเสนอ และบางประกาศอาจซ้ำหรือเก่า จึงควรต่อรองได้; ควรถามว่ารวมค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ-ไฟ และอินเทอร์เน็ตหรือไม่ รวมถึงเงินประกัน (มักเท่ากับ 2 เดือน) และค่าสาธารณูปโภคจริง เพราะกระทบค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือน; ยังไม่มีข้อมูลค่าเช่าซื้อขายจริงจากแหล่งทางการ (เช่น REIC) ของโครงการนี้ จึงยังฟันธงไม่ได้ว่าราคาแฟร์แค่ไหน
(ข้อมูลจากประกาศบน Hipflat, LivingInsider, Propso, PropertyHub, Genie Property และ Scancondo ในช่วงที่ค้น (พ.ย. 2026) ซึ่งเป็นราคาเสนอเช่า ไม่ใช่ราคาปิดสัญญาจริง และบางประกาศอาจเก่าหรือซ้ำ ข้อมูลนี้ใช้ประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือเช่าเฉพาะบุคคล ตอนนี้ยังไม่มีห้องในระบบ BKKasset ที่ตรงเงื่อนไข)

จุดเด่น

ข้อควรระวัง

ตัวเลข & ที่มา

ถามต่อ

มีคำถามคอนโดของคุณเอง?

คำถามที่เกี่ยวข้อง