Niche pride ekkamai ดีไหม
Niche Pride Ekkamai เป็นคอนโด High-Rise ระดับ Upper-Class ย่านเอกมัยที่ส่วนกลางอัดแน่นและ concept ชัดเจน แต่ราคา/ตร.ม. ค่อนข้างสูง และโครงการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (กำหนดเสร็จ 2026) — ควรประเมิน yield vs ราคาที่จ่ายให้ดีก่อนตัดสินใจ
จุดเด่น
- Developer: Sena Development (SET-listed) มีผลงานหลายโครงการ ความเสี่ยงสร้างไม่เสร็จต่ำกว่า developer หน้าใหม่
- ส่วนกลางลอยฟ้าขนาดใหญ่กว่า 7,000 ตร.ม. ชั้น 38-39 มีสระว่ายน้ำ Sky Pool, Mini Theatre, Sky Bar ครบมากสำหรับ segment นี้
- Elite Service (Concierge 24 ชม., ทำความสะอาด 12 ครั้ง/ปี, เรียกรถ) + Pet Friendly เป็น Differentiator ชัด ดึงดูดกลุ่ม Expat และผู้เลี้ยงสัตว์
- ที่จอดรถสูงถึง 63% และห้องหน้ากว้าง 5.4 เมตร ดีกว่าค่าเฉลี่ยตลาด — จุดขายสำหรับผู้อยู่เอง
ข้อควรระวัง
- ระยะจาก BTS เอกมัยประมาณ 2,200 เมตร (ข้อมูล Propholic) — ถือว่า 'ใกล้ BTS' แบบต้องนั่งรถ Shuttle ไม่ใช่เดินได้ ลดความน่าเช่าบางส่วน
- ราคาเฉลี่ย ~170,000 บ./ตร.ม. (REALIST ต.ค. 2024) สูงกว่าคอนโดเก่าในย่านมาก กดดัน rental yield — ต้องคำนวณให้ดีก่อน
- ยังก่อสร้างไม่เสร็จ กำหนดส่งมอบ เม.ย. 2026 มีความเสี่ยงล่าช้า และยอดขายยังอยู่ที่ประมาณ 5% (REALIST ต.ค. 2024) — supply ห้องใหม่ในโครงการยังเยอะมาก
- ค่าส่วนกลาง 69 บ./ตร.ม./เดือน — ถ้าห้อง 35 ตร.ม. จ่าย ~2,415 บ./เดือน บวก Elite Service ที่อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ต้องตรวจสอบ TOR ให้ชัดว่ารวมอยู่ในค่าส่วนกลางแล้วหรือไม่
ตัวเลข & ที่มา
~170,000 บ./ตร.ม.
ราคาเฉลี่ยโครงการ (REALIST ต.ค. 2024 — ราคาเสนอขาย)
เริ่ม 4.99 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้นต่อยูนิต
879 ยูนิต / 39 ชั้น
ขนาดโครงการ (1 อาคาร)
69 บ./ตร.ม./เดือน
ค่าส่วนกลาง (REALIST)
~2,200 ม.
ระยะจาก BTS เอกมัย (มีรถ Shuttle)
เม.ย. 2026
กำหนดส่งมอบ
ข้อมูลจาก REALIST (ต.ค. 2024), Thinkofliving (ก.ย. 2024), Propholic (ต.ค. 2024) และเว็บไซต์โครงการ Sena Development — ตัวเลขราคาเป็น 'ราคาเสนอขาย' ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และอาจเปลี่ยนแปลงได้ ข้อมูลนี้เป็นการวิเคราะห์เพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
เทียบ Niche Pride Ekkamai กับโครงการอื่นในย่านเอกมัย-ทองหล่อ งบใกล้เคียงกัน
Niche Pride Ekkamai ราคา/ตร.ม. อยู่ที่ ~191,000–198,000 บาท ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยย่านเอกมัยตอนใน และยังไม่มีห้องที่ตรงสเป
คอนโดราคา 4.0 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
Gross Yield อยู่ที่ 5.4% — อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้สำหรับกรุงเทพฯ แต่ยังต้องหักค่าใช้จ่ายจริงก่อนตัดสิน ทำเลและคุณภาพโครง
Lumpini villes 26
Lumpini Ville Ramkhamhaeng 26 เป็นคอนโด Low-Rise เก่า (สร้างเสร็จ ธ.ค. 2551) โดย LPN Development ในย่านบางกะปิ-รามคำแหง
คอนโดติด MRT ลงทุนคุ้มกว่าติด BTS ไหม
ไม่มีคำตอบตายตัวว่า MRT หรือ BTS คุ้มกว่า — ตัวแปรสำคัญคือ 'ราคาซื้อ vs ค่าเช่าที่ได้' ณ ย่านนั้น ไม่ใช่ชื่อสายรถไฟ โดยภ
ราคา 13.5 ลบ. บ้านเดี่ยวย่านรามคำแหง-วงแหวน ถูก/แพงเทียบโครงการข้างเคียงยังไง?
13.5 ลบ. อยู่ในระดับ 'แพงกว่ากลางย่าน' สำหรับบ้านเดี่ยวโซนรามคำแหง-วงแหวน แต่จะแพงหรือแฟร์ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน (ตร.ว.)
Bangkok Boulevard Ramkhamhaeng-Wongwaen ราคา13.5ลบ.
Bangkok Boulevard รามคำแหง-วงแหวน เป็นบ้านเดี่ยว (ไม่ใช่คอนโด) โดย SC Asset สร้างเสร็จปลายปี 2566 ราคา 13.5 ลบ. ถือว่าต่
คอนโดราคา 2.0 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
Gross yield 10.8% ที่คำนวณได้ดูสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดกรุงเทพฯ มาก — ตัวเลขนี้น่าสนใจในแง่กระดาษ แต่ต้องตรวจสอบว่าค่าเช่า 1
งบ 4 ล้าน ย่านห้วยขวาง-ศูนย์วัฒนธรรม ได้ห้องแบบไหน เทียบ Noble vs XT
งบ 4 ล้านที่ Noble Revolve Ratchada 2 ได้แค่ห้องสตูดิโอ/1 นอนขนาดเล็ก (~23-26 ตร.ม.) ส่วน XT Huaikwang entry price ต่ำกว