Niche pride ekkamai ดีไหม
Niche Pride Ekkamai เป็นคอนโด High-Rise ระดับ Upper-Class ย่านเอกมัยที่ส่วนกลางอัดแน่นและ concept ชัดเจน แต่ราคา/ตร.ม. ค่อนข้างสูง และโครงการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (กำหนดเสร็จ 2026) — ควรประเมิน yield vs ราคาที่จ่ายให้ดีก่อนตัดสินใจ
จุดเด่น
- Developer: Sena Development (SET-listed) มีผลงานหลายโครงการ ความเสี่ยงสร้างไม่เสร็จต่ำกว่า developer หน้าใหม่
- ส่วนกลางลอยฟ้าขนาดใหญ่กว่า 7,000 ตร.ม. ชั้น 38-39 มีสระว่ายน้ำ Sky Pool, Mini Theatre, Sky Bar ครบมากสำหรับ segment นี้
- Elite Service (Concierge 24 ชม., ทำความสะอาด 12 ครั้ง/ปี, เรียกรถ) + Pet Friendly เป็น Differentiator ชัด ดึงดูดกลุ่ม Expat และผู้เลี้ยงสัตว์
- ที่จอดรถสูงถึง 63% และห้องหน้ากว้าง 5.4 เมตร ดีกว่าค่าเฉลี่ยตลาด — จุดขายสำหรับผู้อยู่เอง
ข้อควรระวัง
- ระยะจาก BTS เอกมัยประมาณ 2,200 เมตร (ข้อมูล Propholic) — ถือว่า 'ใกล้ BTS' แบบต้องนั่งรถ Shuttle ไม่ใช่เดินได้ ลดความน่าเช่าบางส่วน
- ราคาเฉลี่ย ~170,000 บ./ตร.ม. (REALIST ต.ค. 2024) สูงกว่าคอนโดเก่าในย่านมาก กดดัน rental yield — ต้องคำนวณให้ดีก่อน
- ยังก่อสร้างไม่เสร็จ กำหนดส่งมอบ เม.ย. 2026 มีความเสี่ยงล่าช้า และยอดขายยังอยู่ที่ประมาณ 5% (REALIST ต.ค. 2024) — supply ห้องใหม่ในโครงการยังเยอะมาก
- ค่าส่วนกลาง 69 บ./ตร.ม./เดือน — ถ้าห้อง 35 ตร.ม. จ่าย ~2,415 บ./เดือน บวก Elite Service ที่อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ต้องตรวจสอบ TOR ให้ชัดว่ารวมอยู่ในค่าส่วนกลางแล้วหรือไม่
ตัวเลข & ที่มา
~170,000 บ./ตร.ม.
ราคาเฉลี่ยโครงการ (REALIST ต.ค. 2024 — ราคาเสนอขาย)
เริ่ม 4.99 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้นต่อยูนิต
879 ยูนิต / 39 ชั้น
ขนาดโครงการ (1 อาคาร)
69 บ./ตร.ม./เดือน
ค่าส่วนกลาง (REALIST)
~2,200 ม.
ระยะจาก BTS เอกมัย (มีรถ Shuttle)
เม.ย. 2026
กำหนดส่งมอบ
ข้อมูลจาก REALIST (ต.ค. 2024), Thinkofliving (ก.ย. 2024), Propholic (ต.ค. 2024) และเว็บไซต์โครงการ Sena Development — ตัวเลขราคาเป็น 'ราคาเสนอขาย' ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และอาจเปลี่ยนแปลงได้ ข้อมูลนี้เป็นการวิเคราะห์เพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบต่ำกว่า1ล้าน ซื้อคอนโดใกล้ ม พระจอมเกล้าลาดกระบัง
งบต่ำกว่า 1 ล้านในย่านลาดกระบังมีตัวเลือกจริง แต่เกือบทั้งหมดคือห้องชุด 'เอื้ออาทรร่มเกล้า' ขนาดเล็ก 22-33 ตร.ม. อายุอาค
คอนโดราคา 1.2 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
ตัวเลขนี้ให้ gross yield ประมาณ 18% ซึ่งสูงผิดปกติมากเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯทั่วไปที่อยู่ราว 4-6% — สูงขนาดนี้ไม่
งบ 2 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพย่านไหนได้บ้าง
งบ 2 ล้านซื้อคอนโดกรุงเทพได้จริง ซัพพลายในตลาดตอนนี้มีเยอะมาก แต่แทบทั้งหมดอยู่ในโซนชานเมืองหรือเป็นห้องขนาดเล็กจิ๋ว ไม่
Ideo Merge Saphankhwai ลงทุนดีไหม ราคาประมาณ 4 ล้าน ขนาดประมาณ 36 ตรม
ผมหาข้อมูลโครงการชื่อ 'Ideo Merge Saphankhwai' แบบเจาะจงไม่เจอในแหล่งที่เชื่อถือได้ — เจอแต่โครงการตระกูล Ananda ในย่านเ
งบ 3 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพได้ห้องแบบไหน ย่านไหน
งบ 3 ล้านในกรุงเทพตอนนี้ ซื้อได้จริงแต่ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนชัดเจน: ได้ห้องขนาดเล็ก (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ราวๆ 24-35 ตร.ม
งบ 5 ล้าน ซื้อคอนโดติด BTS ย่านไหนได้บ้าง
งบ 5 ล้านซื้อคอนโดติด BTS ได้จริง แต่ต้องเลือกโซน — โซนแนวเส้นหลักในเมือง (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์-สยาม) แทบซื้อห้
แบงค็อกมอลจะช่วยย่านบางนาแค่ไหน
Bangkok Mall จะช่วยยกระดับย่านบางนาแน่นอนในแง่ภาพลักษณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ผลต่อราคาคอนโด/ที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบ 'ค่
คอนโดย่านลาดพร้าวน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
ลาดพร้าวมีฐานดีพอสมควรสำหรับปล่อยเช่า — รถไฟฟ้า 3 สาย + ห้างใหญ่ + สำนักงาน ช่วยให้มีผู้เช่าจริง แต่ supply ใหม่ยังเพิ่ม