ห้อง 43 ตร.ม. ทองหล่อ yield สู้โครงการอื่นย่านเดียวกันได้ไหม?
ห้อง 43 ตร.ม. ทองหล่อที่ราคา 9.99 ล้าน (~232,000 บาท/ตร.ม.) ให้ gross yield ที่คำนวณได้ประมาณ 3.6–4.3% ต่อปี — อยู่ในระดับ 'ต่ำกว่า' ค่าเฉลี่ยย่านทองหล่อที่อยู่ราว 4.7–4.8% เล็กน้อย เหมาะกว่าถ้าซื้ออยู่เองหรือหวัง capital gain มากกว่า yield
จุดเด่น
- ย่านทองหล่อมีฐานผู้เช่าชาวต่างชาติ (ญี่ปุ่น, เกาหลี, ยุโรป) ที่แข็งแกร่ง ทำให้ demand ปล่อยเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ
- ซื้อ secondary market ต่ำกว่าราคาเปิดตัวโครงการ (~310,000 บาท/ตร.ม.) จึงมีโอกาส capital gain ในระยะกลาง-ยาวถ้าทองหล่อยังแข็ง
- รถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ) ที่จะผ่านเส้นทองหล่อ อาจเป็น upside ด้านมูลค่าในอนาคต
ข้อควรระวัง
- Gross yield ที่คำนวณได้ประมาณ 3.6–4.3% ต่อปี (สมมติค่าเช่า 30,000–36,000 บาท/เดือน สำหรับ 43 ตร.ม. luxury) ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย gross yield ย่านทองหล่อ 4.7–4.8% ตาม Krungthai COMPASS ปี 2024 — เมื่อหักค่าส่วนกลาง/ค่าซ่อมบำรุง/ช่วงว่าง net yield จะยิ่งหดลงไปอีก
- ห้องเล็ก (43 ตร.ม.) ในโปรเจกต์ luxury มีกลุ่มเป้าหมายเช่าแคบกว่าห้องใหญ่ — expat ระดับสูงมักต้องการ 2 ห้องนอน ส่วน 1 นอนแบบ luxury แข่งกับ studio ราคาต่ำกว่าใน supply เดียวกัน
- ราคา 9.99 ล้าน (~232,000 บาท/ตร.ม.) ยังสูงกว่าคอนโดทองหล่อรุ่นเก่าอย่างชัดเจน — ถ้าผู้เช่าเปรียบเทียบ ห้องใน project อื่นย่านเดียวกันให้ค่าเช่าใกล้เคียงแต่ซื้อถูกกว่า yield จะดีกว่า
- ตัวเลขค่าเช่าที่ใช้คำนวณเป็นราคาเสนอขาย/เสนอเช่า ไม่ใช่ราคาที่ตกลงจริง — ในทางปฏิบัติมักต่อรองลงได้ 10–15%
ตัวเลข & ที่มา
4.7–4.8%
Gross rental yield เฉลี่ยย่านทองหล่อ (Krungthai COMPASS, 2024)
~3.6–4.3%
Gross yield ประมาณการ Hyde Heritage 43 ตร.ม. @ 9.99 ล้าน (สมมติค่าเช่า 30,000–36,000 บาท/เดือน)
232,000 บาท/ตร.ม.
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ (9.99 ล้าน ÷ 43 ตร.ม.)
~2.5–3%
Net yield ประมาณการหลังหักค่าส่วนกลาง/ว่าง/ซ่อมบำรุง (สมมติฐาน: หักรวม ~20% จาก gross)
Gross yield ย่านทองหล่อ 4.7–4.8% จาก Krungthai COMPASS รายงานปี 2024 (อ้างโดย Noble Home blog) | ตัวเลข yield ของห้องนี้เป็นการประมาณการจากข้อมูลราคาเสนอขายและค่าเช่าเสนอในตลาด ไม่ใช่ราคาซื้อขาย/เช่าจริง | ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบต่ำกว่า1ล้าน ซื้อคอนโดใกล้ ม พระจอมเกล้าลาดกระบัง
งบต่ำกว่า 1 ล้านในย่านลาดกระบังมีตัวเลือกจริง แต่เกือบทั้งหมดคือห้องชุด 'เอื้ออาทรร่มเกล้า' ขนาดเล็ก 22-33 ตร.ม. อายุอาค
คอนโดราคา 1.2 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
ตัวเลขนี้ให้ gross yield ประมาณ 18% ซึ่งสูงผิดปกติมากเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯทั่วไปที่อยู่ราว 4-6% — สูงขนาดนี้ไม่
งบ 2 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพย่านไหนได้บ้าง
งบ 2 ล้านซื้อคอนโดกรุงเทพได้จริง ซัพพลายในตลาดตอนนี้มีเยอะมาก แต่แทบทั้งหมดอยู่ในโซนชานเมืองหรือเป็นห้องขนาดเล็กจิ๋ว ไม่
Ideo Merge Saphankhwai ลงทุนดีไหม ราคาประมาณ 4 ล้าน ขนาดประมาณ 36 ตรม
ผมหาข้อมูลโครงการชื่อ 'Ideo Merge Saphankhwai' แบบเจาะจงไม่เจอในแหล่งที่เชื่อถือได้ — เจอแต่โครงการตระกูล Ananda ในย่านเ
งบ 3 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพได้ห้องแบบไหน ย่านไหน
งบ 3 ล้านในกรุงเทพตอนนี้ ซื้อได้จริงแต่ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนชัดเจน: ได้ห้องขนาดเล็ก (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ราวๆ 24-35 ตร.ม
งบ 5 ล้าน ซื้อคอนโดติด BTS ย่านไหนได้บ้าง
งบ 5 ล้านซื้อคอนโดติด BTS ได้จริง แต่ต้องเลือกโซน — โซนแนวเส้นหลักในเมือง (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์-สยาม) แทบซื้อห้
แบงค็อกมอลจะช่วยย่านบางนาแค่ไหน
Bangkok Mall จะช่วยยกระดับย่านบางนาแน่นอนในแง่ภาพลักษณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ผลต่อราคาคอนโด/ที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบ 'ค่
คอนโดย่านลาดพร้าวน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
ลาดพร้าวมีฐานดีพอสมควรสำหรับปล่อยเช่า — รถไฟฟ้า 3 สาย + ห้างใหญ่ + สำนักงาน ช่วยให้มีผู้เช่าจริง แต่ supply ใหม่ยังเพิ่ม