ห้อง 43 ตร.ม. ทองหล่อ yield สู้โครงการอื่นย่านเดียวกันได้ไหม?

Question

BKKasset AI Advisor · Accepted Answer

ห้อง 43 ตร.ม. ทองหล่อที่ราคา 9.99 ล้าน (~232,000 บาท/ตร.ม.) ให้ gross yield ที่คำนวณได้ประมาณ 3.6–4.3% ต่อปี — อยู่ในระดับ 'ต่ำกว่า' ค่าเฉลี่ยย่านทองหล่อที่อยู่ราว 4.7–4.8% เล็กน้อย เหมาะกว่าถ้าซื้ออยู่เองหรือหวัง capital gain มากกว่า yield

จุดเด่น: ย่านทองหล่อมีฐานผู้เช่าชาวต่างชาติ (ญี่ปุ่น, เกาหลี, ยุโรป) ที่แข็งแกร่ง ทำให้ demand ปล่อยเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ; ซื้อ secondary market ต่ำกว่าราคาเปิดตัวโครงการ (~310,000 บาท/ตร.ม.) จึงมีโอกาส capital gain ในระยะกลาง-ยาวถ้าทองหล่อยังแข็ง; รถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ) ที่จะผ่านเส้นทองหล่อ อาจเป็น upside ด้านมูลค่าในอนาคต
ข้อควรระวัง: Gross yield ที่คำนวณได้ประมาณ 3.6–4.3% ต่อปี (สมมติค่าเช่า 30,000–36,000 บาท/เดือน สำหรับ 43 ตร.ม. luxury) ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย gross yield ย่านทองหล่อ 4.7–4.8% ตาม Krungthai COMPASS ปี 2024 — เมื่อหักค่าส่วนกลาง/ค่าซ่อมบำรุง/ช่วงว่าง net yield จะยิ่งหดลงไปอีก; ห้องเล็ก (43 ตร.ม.) ในโปรเจกต์ luxury มีกลุ่มเป้าหมายเช่าแคบกว่าห้องใหญ่ — expat ระดับสูงมักต้องการ 2 ห้องนอน ส่วน 1 นอนแบบ luxury แข่งกับ studio ราคาต่ำกว่าใน supply เดียวกัน; ราคา 9.99 ล้าน (~232,000 บาท/ตร.ม.) ยังสูงกว่าคอนโดทองหล่อรุ่นเก่าอย่างชัดเจน — ถ้าผู้เช่าเปรียบเทียบ ห้องใน project อื่นย่านเดียวกันให้ค่าเช่าใกล้เคียงแต่ซื้อถูกกว่า yield จะดีกว่า; ตัวเลขค่าเช่าที่ใช้คำนวณเป็นราคาเสนอขาย/เสนอเช่า ไม่ใช่ราคาที่ตกลงจริง — ในทางปฏิบัติมักต่อรองลงได้ 10–15%
(Gross yield ย่านทองหล่อ 4.7–4.8% จาก Krungthai COMPASS รายงานปี 2024 (อ้างโดย Noble Home blog) | ตัวเลข yield ของห้องนี้เป็นการประมาณการจากข้อมูลราคาเสนอขายและค่าเช่าเสนอในตลาด ไม่ใช่ราคาซื้อขาย/เช่าจริง | ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล)

ห้อง 43 ตร.ม. ทองหล่อ yield สู้โครงการอื่นย่านเดียวกันได้ไหม?

จุดเด่น

ข้อควรระวัง

ตัวเลข & ที่มา

ถามต่อ

มีคำถามคอนโดของคุณเอง?

คำถามที่เกี่ยวข้อง