Denim Jatujak
Denim Jatujak เป็น Freehold High-Rise ขนาดใหญ่ 1,813 ยูนิต จาก Grand Unity บนที่ดิน 9 ไร่ ในซอยวิภาวดี 3 — ราคาเข้าถึงง่าย ส่วนกลางจัดเต็ม แต่ต้องรับรู้ว่า 'ไม่ติดสถานี' และ Supply สูงมาก ซึ่งกระทบทั้งราคาขายต่อและค่าเช่าตลาด
จุดเด่น
- Freehold ราคา Resale เริ่มต้น ~2.2-3 ล้านบาท (1 Bed 23-28 ตร.ม.) ต้นทุนเข้าต่ำเมื่อเทียบย่านจตุจักร
- ที่ดิน 9 ไร่ 3 อาคาร รวม 1,813 ยูนิต — ส่วนกลางครอบคลุมมาก ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Theater Room E-Library ลู่วิ่ง BBQ เชื่อมกันด้วย Sky Bridge
- เข้า-ออกได้ 2 ทาง (ซอยวิภาวดี 3 และซอยวิภาวดี 5 แยก 7) ช่วยลดปัญหาการจราจรในซอยช่วงเร่งด่วน
- ย่านมีออฟฟิศรายล้อม (TMB, ออมสิน, การบินไทย, ช่อง 7) และใกล้ตลาดนัดสวนจตุจักร, Central Ladprao — Demand ผู้เช่าพนักงานออฟฟิศพอมีอยู่
ข้อควรระวัง
- ห่างจาก BTS หมอชิต / MRT จตุจักร ประมาณ 1.3-1.5 กม. — ไม่ใช่ 'ติดสถานี' ต้องนั่งวินหรือขับรถ ซึ่งกระทบ Demand ผู้เช่าและราคา Resale โดยตรง
- Supply สูงมาก 1,813 ยูนิต ในโครงการเดียว + มีคู่แข่งในย่านอีกหลายโครงการ ห้องในตลาดแน่นทำให้การปล่อยเช่าและขายต่อใช้เวลานานกว่าโครงการขนาดเล็ก
- ราคาเสนอขาย Resale ที่เห็นบนเว็บประกาศ (2.2-3 ล้านบาท) เป็น 'ราคาเสนอขาย' ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ราคาปิดดีลจริงมักต่ำกว่า — ต้องตรวจสอบ transaction จริงก่อนตั้งราคา
- ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ ปี 2562) ยังต้องตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับนิติบุคคล เพราะส่วนกลางจัดเต็มมักมาพร้อมค่าใช้จ่ายระยะยาวที่สูงขึ้นได้
ตัวเลข & ที่มา
1,813 ยูนิต
รวม 3 อาคาร (Tower A 694 / B 389 / C 730)
22.5–34.3 ตร.ม.
ขนาดห้อง Studio ถึง 1 Bed Plus Corner
~2.2–3.05 ล้านบาท
ราคาเสนอขาย Resale 1 Bed (ข้อมูลจากเว็บประกาศ ≠ ราคาซื้อขายจริง)
~1.3–1.5 กม.
ระยะห่างจาก BTS หมอชิต / MRT จตุจักร
55 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง (อัตรา ณ ปี 2562 — ควรตรวจสอบปัจจุบัน)
มิ.ย. 2022
ปีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ
ข้อมูลโครงการ: รีวิวจาก yusabuy.com (ต.ค. 2562), condonayoo.com (ส.ค. 2567), ddproperty.com และ livinginsider.com | ราคา Resale ที่อ้างอิงเป็น 'ราคาเสนอขาย' จากเว็บประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง (transaction price) ซึ่งมักต่ำกว่า | ข้อมูลนี้เป็นการวิเคราะห์เพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบต่ำกว่า1ล้าน ซื้อคอนโดใกล้ ม พระจอมเกล้าลาดกระบัง
งบต่ำกว่า 1 ล้านในย่านลาดกระบังมีตัวเลือกจริง แต่เกือบทั้งหมดคือห้องชุด 'เอื้ออาทรร่มเกล้า' ขนาดเล็ก 22-33 ตร.ม. อายุอาค
คอนโดราคา 1.2 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
ตัวเลขนี้ให้ gross yield ประมาณ 18% ซึ่งสูงผิดปกติมากเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯทั่วไปที่อยู่ราว 4-6% — สูงขนาดนี้ไม่
งบ 2 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพย่านไหนได้บ้าง
งบ 2 ล้านซื้อคอนโดกรุงเทพได้จริง ซัพพลายในตลาดตอนนี้มีเยอะมาก แต่แทบทั้งหมดอยู่ในโซนชานเมืองหรือเป็นห้องขนาดเล็กจิ๋ว ไม่
Ideo Merge Saphankhwai ลงทุนดีไหม ราคาประมาณ 4 ล้าน ขนาดประมาณ 36 ตรม
ผมหาข้อมูลโครงการชื่อ 'Ideo Merge Saphankhwai' แบบเจาะจงไม่เจอในแหล่งที่เชื่อถือได้ — เจอแต่โครงการตระกูล Ananda ในย่านเ
งบ 3 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพได้ห้องแบบไหน ย่านไหน
งบ 3 ล้านในกรุงเทพตอนนี้ ซื้อได้จริงแต่ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนชัดเจน: ได้ห้องขนาดเล็ก (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ราวๆ 24-35 ตร.ม
งบ 5 ล้าน ซื้อคอนโดติด BTS ย่านไหนได้บ้าง
งบ 5 ล้านซื้อคอนโดติด BTS ได้จริง แต่ต้องเลือกโซน — โซนแนวเส้นหลักในเมือง (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์-สยาม) แทบซื้อห้
แบงค็อกมอลจะช่วยย่านบางนาแค่ไหน
Bangkok Mall จะช่วยยกระดับย่านบางนาแน่นอนในแง่ภาพลักษณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ผลต่อราคาคอนโด/ที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบ 'ค่
คอนโดย่านลาดพร้าวน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
ลาดพร้าวมีฐานดีพอสมควรสำหรับปล่อยเช่า — รถไฟฟ้า 3 สาย + ห้างใหญ่ + สำนักงาน ช่วยให้มีผู้เช่าจริง แต่ supply ใหม่ยังเพิ่ม