เทียบ Niche Pride Ekkamai กับโครงการอื่นในย่านเอกมัย-ทองหล่อ งบใกล้เคียงกัน
Niche Pride Ekkamai ราคา/ตร.ม. อยู่ที่ ~191,000–198,000 บาท ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยย่านเอกมัยตอนใน และยังไม่มีห้องที่ตรงสเปคในระบบของเรา — แต่สรุปภาพตลาดเปรียบเทียบให้ได้ดังนี้
จุดเด่น
- Niche Pride Ekkamai: developer ร่วมทุน SENA + Hankyu Hanshin (ญี่ปุ่น) สเปคโครงการอยู่ในระดับ upper-mid ส่วนกลางหนาแน่น (Sky Pool, Yoga, Boxing, EV Charger) บน 39 ชั้น 879 ยูนิต freehold ต่างชาติถือได้ไม่เกิน 49%
- ย่านเอกมัย-ทองหล่อมี demand เช่าจากชาวญี่ปุ่น/expat สูง อัตราว่างต่ำกว่าโซนอื่น ทำให้ yield ค่อนข้างสม่ำเสมอโดยรวม
- โครงการที่ราคา/ตร.ม. ใกล้เคียงกัน (180,000–200,000 บาท/ตร.ม.) ในย่านนี้มักเป็น high-rise ใหม่ เช่น Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate, The Room Sukhumvit 62, หรือ Kawa Haus ที่ทองหล่อ ซึ่งแต่ละโครงการมีจุดเด่นต่างกันในเรื่องขนาดยูนิตและทำเล
- Niche Pride มีค่าส่วนกลาง 54–69 บาท/ตร.ม./เดือน (ข้อมูลจาก FazWaz/Siam Real Estate) ซึ่งยังอยู่ในระดับปกติสำหรับ high-rise ระดับนี้
ข้อควรระวัง
- ราคาเสนอขายบนเว็บประกาศอยู่ที่ ~195,000–199,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยจาก agent อีกแหล่งที่ระบุ ~160,000–191,000 บาท/ตร.ม. — ตัวเลขยังกระจาย แสดงว่าห้อง resale บางส่วนถูก mark up ขึ้นมาก ควรดูหลายแหล่งและต่อราคาจริง
- 879 ยูนิตในอาคารเดียว (39 ชั้น) — supply เยอะ ถ้าโอนพร้อมกันปลายปี 2026 อาจมีห้องเช่าแข่งในตลาดทันที กระทบ yield ช่วงแรก
- ยังอยู่ระหว่างรอโอน (กำหนดเสร็จ Q4/2026) — ราคาที่เห็นคือ "ราคาเสนอขาย pre-transfer" ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงหลังโอน ความเสี่ยง delay ยังมีอยู่
- เปรียบเทียบย่านเดียวกัน: ทองหล่อฝั่งใกล้ BTS อาจให้ราคาเช่าสูงกว่า แต่ราคาซื้อก็สูงตามไปด้วย — ควรคำนวณ yield สุทธิ (หักค่าส่วนกลาง + บริหาร) ก่อนเปรียบ
ตัวเลข & ที่มา
~191,000–199,000 บาท/ตร.ม.
ราคาเสนอขาย Niche Pride Ekkamai (ราคาเสนอขาย ≠ ราคาซื้อขายจริง)
5.76–11.6 ล้านบาท
ช่วงราคาต่อยูนิต (Studio–2BR) ณ ปี 2025–2026
54–69 บาท/ตร.ม./เดือน
ค่าส่วนกลาง (ข้อมูลจาก FazWaz / Siam Real Estate)
550 บาท/ตร.ม.
กองทุนจม (one-time จ่ายตอนโอน)
879 ยูนิต / 39 ชั้น
ขนาดโครงการ — supply ในตึกสูง
Q4/2026
กำหนดแล้วเสร็จ
ราคา/ตร.ม. และค่าส่วนกลางจาก DDproperty, FazWaz, Siam Real Estate และ Keller Henson (agent) ณ พ.ค. 2025 – ก.พ. 2026 | ตัวเลขเหล่านี้คือ "ราคาเสนอขาย" ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง อาจสูงกว่าความเป็นจริง | ไม่มีข้อมูล yield จริงของย่านจากแหล่งทางการ (REIC) ในการค้นครั้งนี้ | ข้อมูลนี้เพื่อประกอบการวิเคราะห์ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบต่ำกว่า1ล้าน ซื้อคอนโดใกล้ ม พระจอมเกล้าลาดกระบัง
งบต่ำกว่า 1 ล้านในย่านลาดกระบังมีตัวเลือกจริง แต่เกือบทั้งหมดคือห้องชุด 'เอื้ออาทรร่มเกล้า' ขนาดเล็ก 22-33 ตร.ม. อายุอาค
คอนโดราคา 1.2 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
ตัวเลขนี้ให้ gross yield ประมาณ 18% ซึ่งสูงผิดปกติมากเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯทั่วไปที่อยู่ราว 4-6% — สูงขนาดนี้ไม่
งบ 2 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพย่านไหนได้บ้าง
งบ 2 ล้านซื้อคอนโดกรุงเทพได้จริง ซัพพลายในตลาดตอนนี้มีเยอะมาก แต่แทบทั้งหมดอยู่ในโซนชานเมืองหรือเป็นห้องขนาดเล็กจิ๋ว ไม่
Ideo Merge Saphankhwai ลงทุนดีไหม ราคาประมาณ 4 ล้าน ขนาดประมาณ 36 ตรม
ผมหาข้อมูลโครงการชื่อ 'Ideo Merge Saphankhwai' แบบเจาะจงไม่เจอในแหล่งที่เชื่อถือได้ — เจอแต่โครงการตระกูล Ananda ในย่านเ
งบ 3 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพได้ห้องแบบไหน ย่านไหน
งบ 3 ล้านในกรุงเทพตอนนี้ ซื้อได้จริงแต่ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนชัดเจน: ได้ห้องขนาดเล็ก (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ราวๆ 24-35 ตร.ม
งบ 5 ล้าน ซื้อคอนโดติด BTS ย่านไหนได้บ้าง
งบ 5 ล้านซื้อคอนโดติด BTS ได้จริง แต่ต้องเลือกโซน — โซนแนวเส้นหลักในเมือง (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์-สยาม) แทบซื้อห้
แบงค็อกมอลจะช่วยย่านบางนาแค่ไหน
Bangkok Mall จะช่วยยกระดับย่านบางนาแน่นอนในแง่ภาพลักษณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ผลต่อราคาคอนโด/ที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบ 'ค่
คอนโดย่านลาดพร้าวน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
ลาดพร้าวมีฐานดีพอสมควรสำหรับปล่อยเช่า — รถไฟฟ้า 3 สาย + ห้างใหญ่ + สำนักงาน ช่วยให้มีผู้เช่าจริง แต่ supply ใหม่ยังเพิ่ม