เทียบ Niche Pride Ekkamai กับโครงการอื่นในย่านเอกมัย-ทองหล่อ งบใกล้เคียงกัน
Niche Pride Ekkamai ราคา/ตร.ม. อยู่ที่ ~191,000–198,000 บาท ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยย่านเอกมัยตอนใน และยังไม่มีห้องที่ตรงสเปคในระบบของเรา — แต่สรุปภาพตลาดเปรียบเทียบให้ได้ดังนี้
จุดเด่น
- Niche Pride Ekkamai: developer ร่วมทุน SENA + Hankyu Hanshin (ญี่ปุ่น) สเปคโครงการอยู่ในระดับ upper-mid ส่วนกลางหนาแน่น (Sky Pool, Yoga, Boxing, EV Charger) บน 39 ชั้น 879 ยูนิต freehold ต่างชาติถือได้ไม่เกิน 49%
- ย่านเอกมัย-ทองหล่อมี demand เช่าจากชาวญี่ปุ่น/expat สูง อัตราว่างต่ำกว่าโซนอื่น ทำให้ yield ค่อนข้างสม่ำเสมอโดยรวม
- โครงการที่ราคา/ตร.ม. ใกล้เคียงกัน (180,000–200,000 บาท/ตร.ม.) ในย่านนี้มักเป็น high-rise ใหม่ เช่น Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate, The Room Sukhumvit 62, หรือ Kawa Haus ที่ทองหล่อ ซึ่งแต่ละโครงการมีจุดเด่นต่างกันในเรื่องขนาดยูนิตและทำเล
- Niche Pride มีค่าส่วนกลาง 54–69 บาท/ตร.ม./เดือน (ข้อมูลจาก FazWaz/Siam Real Estate) ซึ่งยังอยู่ในระดับปกติสำหรับ high-rise ระดับนี้
ข้อควรระวัง
- ราคาเสนอขายบนเว็บประกาศอยู่ที่ ~195,000–199,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยจาก agent อีกแหล่งที่ระบุ ~160,000–191,000 บาท/ตร.ม. — ตัวเลขยังกระจาย แสดงว่าห้อง resale บางส่วนถูก mark up ขึ้นมาก ควรดูหลายแหล่งและต่อราคาจริง
- 879 ยูนิตในอาคารเดียว (39 ชั้น) — supply เยอะ ถ้าโอนพร้อมกันปลายปี 2026 อาจมีห้องเช่าแข่งในตลาดทันที กระทบ yield ช่วงแรก
- ยังอยู่ระหว่างรอโอน (กำหนดเสร็จ Q4/2026) — ราคาที่เห็นคือ "ราคาเสนอขาย pre-transfer" ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงหลังโอน ความเสี่ยง delay ยังมีอยู่
- เปรียบเทียบย่านเดียวกัน: ทองหล่อฝั่งใกล้ BTS อาจให้ราคาเช่าสูงกว่า แต่ราคาซื้อก็สูงตามไปด้วย — ควรคำนวณ yield สุทธิ (หักค่าส่วนกลาง + บริหาร) ก่อนเปรียบ
ตัวเลข & ที่มา
~191,000–199,000 บาท/ตร.ม.
ราคาเสนอขาย Niche Pride Ekkamai (ราคาเสนอขาย ≠ ราคาซื้อขายจริง)
5.76–11.6 ล้านบาท
ช่วงราคาต่อยูนิต (Studio–2BR) ณ ปี 2025–2026
54–69 บาท/ตร.ม./เดือน
ค่าส่วนกลาง (ข้อมูลจาก FazWaz / Siam Real Estate)
550 บาท/ตร.ม.
กองทุนจม (one-time จ่ายตอนโอน)
879 ยูนิต / 39 ชั้น
ขนาดโครงการ — supply ในตึกสูง
Q4/2026
กำหนดแล้วเสร็จ
ราคา/ตร.ม. และค่าส่วนกลางจาก DDproperty, FazWaz, Siam Real Estate และ Keller Henson (agent) ณ พ.ค. 2025 – ก.พ. 2026 | ตัวเลขเหล่านี้คือ "ราคาเสนอขาย" ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง อาจสูงกว่าความเป็นจริง | ไม่มีข้อมูล yield จริงของย่านจากแหล่งทางการ (REIC) ในการค้นครั้งนี้ | ข้อมูลนี้เพื่อประกอบการวิเคราะห์ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
Niche pride ekkamai ดีไหม
Niche Pride Ekkamai เป็นคอนโด High-Rise ระดับ Upper-Class ย่านเอกมัยที่ส่วนกลางอัดแน่นและ concept ชัดเจน แต่ราคา/ตร.ม. ค
คอนโดราคา 4.0 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
Gross Yield อยู่ที่ 5.4% — อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้สำหรับกรุงเทพฯ แต่ยังต้องหักค่าใช้จ่ายจริงก่อนตัดสิน ทำเลและคุณภาพโครง
Lumpini villes 26
Lumpini Ville Ramkhamhaeng 26 เป็นคอนโด Low-Rise เก่า (สร้างเสร็จ ธ.ค. 2551) โดย LPN Development ในย่านบางกะปิ-รามคำแหง
คอนโดติด MRT ลงทุนคุ้มกว่าติด BTS ไหม
ไม่มีคำตอบตายตัวว่า MRT หรือ BTS คุ้มกว่า — ตัวแปรสำคัญคือ 'ราคาซื้อ vs ค่าเช่าที่ได้' ณ ย่านนั้น ไม่ใช่ชื่อสายรถไฟ โดยภ
ราคา 13.5 ลบ. บ้านเดี่ยวย่านรามคำแหง-วงแหวน ถูก/แพงเทียบโครงการข้างเคียงยังไง?
13.5 ลบ. อยู่ในระดับ 'แพงกว่ากลางย่าน' สำหรับบ้านเดี่ยวโซนรามคำแหง-วงแหวน แต่จะแพงหรือแฟร์ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน (ตร.ว.)
Bangkok Boulevard Ramkhamhaeng-Wongwaen ราคา13.5ลบ.
Bangkok Boulevard รามคำแหง-วงแหวน เป็นบ้านเดี่ยว (ไม่ใช่คอนโด) โดย SC Asset สร้างเสร็จปลายปี 2566 ราคา 13.5 ลบ. ถือว่าต่
คอนโดราคา 2.0 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
Gross yield 10.8% ที่คำนวณได้ดูสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดกรุงเทพฯ มาก — ตัวเลขนี้น่าสนใจในแง่กระดาษ แต่ต้องตรวจสอบว่าค่าเช่า 1
งบ 4 ล้าน ย่านห้วยขวาง-ศูนย์วัฒนธรรม ได้ห้องแบบไหน เทียบ Noble vs XT
งบ 4 ล้านที่ Noble Revolve Ratchada 2 ได้แค่ห้องสตูดิโอ/1 นอนขนาดเล็ก (~23-26 ตร.ม.) ส่วน XT Huaikwang entry price ต่ำกว