yield ปล่อยเช่าย่านพระราม 9 ตอนนี้ประมาณเท่าไหร่

ข้อควรระวัง

• ตัวเลข 4–6% คือ Gross Yield — ยังไม่หักค่าส่วนกลาง, ค่าซ่อม, ช่วงห้องว่าง (vacancy) และภาษีเงินได้ค่าเช่า Net Yield จริงอาจเหลือ 3–4.5%
• Supply คอนโดย่านนี้ยังสูง มีโครงการใหม่เปิดต่อเนื่อง กดดันราคาเช่าไม่ให้วิ่งขึ้นง่าย
• ราคาเช่าที่เห็นบนเว็บประกาศเป็น 'ราคาเสนอขาย' ไม่ใช่ราคาที่ปิดดีลจริง — มักต่อรองลงได้ 5–10%
• คอนโดที่ซื้อมาแพง (ระดับ High-end) yield จะยิ่งบาง เพราะราคาขายโตเร็วกว่าค่าเช่า