คอนโดราคา 4.0 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
Gross Yield อยู่ที่ 5.4% — อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้สำหรับกรุงเทพฯ แต่ยังต้องหักค่าใช้จ่ายจริงก่อนตัดสิน ทำเลและคุณภาพโครงการคือปัจจัยชี้ขาดว่าตัวเลขนี้ 'จริง' แค่ไหน
จุดเด่น
- Gross Yield 5.4% สูงกว่าค่าเฉลี่ยย่าน Prime กรุงเทพฯ ที่อยู่ในช่วง 4–6% (Bangkok Residential, 2025) — แปลว่าราคาไม่แพงเกินไปเทียบกับค่าเช่า
- งบ 4 ล้านสำหรับคอนโดปล่อยเช่า 18,000/เดือน เป็นจุดที่ 'หาผู้เช่าง่าย' กว่าห้องราคาสูง เนื่องจากฐานผู้เช่ากลุ่มกลางกว้างกว่า
- หากกู้บางส่วน (เช่น กู้ 70% = 2.8 ล้าน) ผ่อนประมาณ 15,000–16,000 บาท/เดือน ค่าเช่า 18,000 ยังมี positive cashflow เบื้องต้น ก่อนหักค่าใช้จ่ายอื่น
ข้อควรระวัง
- Net Yield ต่ำกว่า Gross Yield มาก — หักค่าส่วนกลาง (ประมาณ 1,500–3,000/เดือน), ค่าซ่อมบำรุง, ช่วงห้องว่าง (vacancy), และภาษีเงินได้ค่าเช่า แล้ว Net Yield จริงอาจเหลือแค่ 3–4%
- ไม่ทราบทำเล — Yield 5.4% ใน Asoke/Thonglor หายากมาก แต่ใน On Nut/Bang Na เป็นไปได้ ทำเลต่างกัน = ความเสี่ยง vacancy และโอกาส capital gain ต่างกันโดยสิ้นเชิง
- Supply คอนโดกรุงเทพฯ ยังสูง — ห้องใหม่เข้าตลาดต่อเนื่อง ผู้เช่ามีตัวเลือกเยอะ อาจกดดันค่าเช่าหรือทำให้ vacancy สูงขึ้น โดยเฉพาะห้องที่ไม่ได้อยู่ใกล้ BTS/MRT
- ค่าเช่า 18,000 ที่บอกมาคือ 'ตัวเลขที่คาดหวัง' หรือ 'เช่าจริงอยู่แล้ว'? — ถ้าเป็นเพียงการประมาณ ควรตรวจค่าเช่าจริงในอาคารเดียวกันก่อน ตัวเลขบนเว็บประกาศมักเป็น 'ราคาเสนอ' ไม่ใช่ราคาที่เช่าได้จริง
ตัวเลข & ที่มา
5.4%
Gross Rental Yield (18,000×12 ÷ 4,000,000)
216,000 บาท/ปี
รายได้ค่าเช่ารวม (สมมติเต็มปี ไม่มี vacancy)
~3–4%
Net Yield ประมาณการ หลังหักค่าส่วนกลาง/ซ่อม/ว่าง/ภาษี
4–6%
Gross Yield เฉลี่ยย่าน Prime กรุงเทพฯ ปี 2025 (Bangkok Residential)
~18.5 ปี
Payback period คร่าวๆ ที่ Gross Yield 5.4% (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย)
Benchmark Yield 4–6% จาก Bangkok Residential (bangkokresidential.com, ข้อมูลปี 2025) | Yield ย่านต่างๆ ในกรุงเทพฯ จากข้อมูลศูนย์วิจัย Krungthai COMPASS อ้างโดย Sansiri (2026) | ค่าเช่าจากเว็บประกาศคือ 'ราคาเสนอ' ไม่ใช่ราคาซื้อขาย/เช่าจริง | การวิเคราะห์นี้เป็นข้อมูลเชิงวิเคราะห์เพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบต่ำกว่า1ล้าน ซื้อคอนโดใกล้ ม พระจอมเกล้าลาดกระบัง
งบต่ำกว่า 1 ล้านในย่านลาดกระบังมีตัวเลือกจริง แต่เกือบทั้งหมดคือห้องชุด 'เอื้ออาทรร่มเกล้า' ขนาดเล็ก 22-33 ตร.ม. อายุอาค
คอนโดราคา 1.2 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
ตัวเลขนี้ให้ gross yield ประมาณ 18% ซึ่งสูงผิดปกติมากเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯทั่วไปที่อยู่ราว 4-6% — สูงขนาดนี้ไม่
งบ 2 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพย่านไหนได้บ้าง
งบ 2 ล้านซื้อคอนโดกรุงเทพได้จริง ซัพพลายในตลาดตอนนี้มีเยอะมาก แต่แทบทั้งหมดอยู่ในโซนชานเมืองหรือเป็นห้องขนาดเล็กจิ๋ว ไม่
Ideo Merge Saphankhwai ลงทุนดีไหม ราคาประมาณ 4 ล้าน ขนาดประมาณ 36 ตรม
ผมหาข้อมูลโครงการชื่อ 'Ideo Merge Saphankhwai' แบบเจาะจงไม่เจอในแหล่งที่เชื่อถือได้ — เจอแต่โครงการตระกูล Ananda ในย่านเ
งบ 3 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพได้ห้องแบบไหน ย่านไหน
งบ 3 ล้านในกรุงเทพตอนนี้ ซื้อได้จริงแต่ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนชัดเจน: ได้ห้องขนาดเล็ก (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ราวๆ 24-35 ตร.ม
งบ 5 ล้าน ซื้อคอนโดติด BTS ย่านไหนได้บ้าง
งบ 5 ล้านซื้อคอนโดติด BTS ได้จริง แต่ต้องเลือกโซน — โซนแนวเส้นหลักในเมือง (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์-สยาม) แทบซื้อห้
แบงค็อกมอลจะช่วยย่านบางนาแค่ไหน
Bangkok Mall จะช่วยยกระดับย่านบางนาแน่นอนในแง่ภาพลักษณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ผลต่อราคาคอนโด/ที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบ 'ค่
คอนโดย่านลาดพร้าวน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
ลาดพร้าวมีฐานดีพอสมควรสำหรับปล่อยเช่า — รถไฟฟ้า 3 สาย + ห้างใหญ่ + สำนักงาน ช่วยให้มีผู้เช่าจริง แต่ supply ใหม่ยังเพิ่ม