Noble Revolve Ratchada 2 vs XT Huaikwang yield และราคา/ตร.ม. ต่างกันแค่ไหน
Noble Revolve Ratchada 2 มีราคา/ตร.ม. เสนอขายสูงกว่าค่าเฉลี่ยย่านห้วยขวาง สะท้อนการพรีเมียมจากระยะ MRT ที่ใกล้กว่า แต่ต้นทุนซื้อที่สูงกว่าทำให้ gross yield ถูกกดต่ำกว่า XT Huaikwang ที่มี entry price ถูกกว่าชัดเจน — ต้องคำนวณต่อยูนิตจริงก่อนตัดสิน
จุดเด่น
- Noble Revolve Ratchada 2: ราคาเสนอขายเฉลี่ย ~165,000 บ./ตร.ม. (ม.ค. 2025 จาก Realist) ถือว่า premium ของย่าน แต่ระยะ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ~80–190 ม. ช่วย demand เช่าได้จริง
- Noble Revolve Ratchada 2: ห้อง 1 นอน 25–27 ตร.ม. เช่าได้ ~16,000–18,000 บ./เดือน (จากประกาศบน propertyhub) → gross yield คร่าวๆ ที่ราคาซื้อ 3.5–4 ล้าน อยู่ที่ ~5.1–6.2% (ราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง)
- XT Huaikwang: entry price ต่ำกว่าโดยทั่วไป (~130,000–150,000 บ./ตร.ม. ตามค่าเฉลี่ยย่านห้วยขวาง) ถ้า demand เช่าใกล้เคียงกัน gross yield อาจสูงกว่า Noble Revolve Ratchada 2 ได้ 0.5–1.5%
- ทั้งสองโครงการอยู่บนแนว MRT สายสีน้ำเงิน + สถานีศูนย์วัฒนธรรมเป็น interchange กับ MRT สายสีส้ม (เปิดในอนาคต) — upside ด้านราคาในระยะยาวมีเหมือนกัน
ข้อควรระวัง
- ข้อมูลราคา/ตร.ม. และ yield ของ XT Huaikwang ยังไม่มีตัวเลขยืนยันจากแหล่งน่าเชื่อในรอบนี้ — การเทียบ yield จึงเป็นประมาณการจากค่าเฉลี่ยย่าน ไม่ใช่ตัวเลขโครงการจริง
- ราคาเสนอขายบนเว็บประกาศ (Livinginsider, PropertyHub) ≠ ราคาซื้อขายจริง — มักสูงกว่าราคาปิดดีลจริง 5–15% และห้องเดียวกันลงหลายราคาได้
- Noble Revolve Ratchada 2 มี 751 ยูนิต — supply ในโครงการสูง แข่งขันปล่อยเช่าหนัก โดยเฉพาะช่วงว่างพร้อมกันหลังยูนิตโอน
- ค่าส่วนกลาง 55 บ./ตร.ม./เดือน ทั้งสองโครงการอาจใกล้เคียงกัน แต่ต้องตรวจสอบ sinking fund และแนวโน้มปรับขึ้นในอนาคต
ตัวเลข & ที่มา
~165,000 บ./ตร.ม.
Noble Revolve Ratchada 2 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (ม.ค. 2025, Realist)
~16,000–18,000 บ./เดือน
Noble Revolve Ratchada 2 ค่าเช่า 1 นอน 25–27 ตร.ม. (ราคาเสนอเช่า, PropertyHub)
~5.1–6.2%
Noble Revolve Ratchada 2 gross yield ประมาณการ (สมมติซื้อ 3.5–4 ล้าน เช่า 17,000/เดือน)
ไม่มีข้อมูลยืนยัน
XT Huaikwang ราคา/ตร.ม. และ yield โดยตรง — ต้องหาตัวเลขโครงการจริง
55 บ./ตร.ม./เดือน
ค่าส่วนกลาง Noble Revolve Ratchada 2 (Realist)
ราคา/ตร.ม. Noble Revolve Ratchada 2 จาก Realist (ม.ค. 2025) | ราคาเสนอเช่า/ขายจาก PropertyHub และ Livinginsider — ทั้งหมดเป็น 'ราคาเสนอ' ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง | XT Huaikwang ยังไม่มีตัวเลขโครงการจากแหล่งน่าเชื่อในรอบนี้ | ข้อมูลนี้เพื่อประกอบการวิเคราะห์เท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบ 4 ล้าน ย่านห้วยขวาง-ศูนย์วัฒนธรรม ได้ห้องแบบไหน เทียบ Noble vs XT
งบ 4 ล้านที่ Noble Revolve Ratchada 2 ได้แค่ห้องสตูดิโอ/1 นอนขนาดเล็ก (~23-26 ตร.ม.) ส่วน XT Huaikwang entry price ต่ำกว
คอนโดย่านนี้เหมาะปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติไหม มีเงื่อนไขอะไรบ้าง
ย่านรัชดา-ห้วยขวาง เหมาะปล่อยเช่า expat ระดับกลาง-บน ที่ทำงานแถวรัชดา/อโศก/พระราม 9 แต่ต้องทำตามขั้นตอนกฎหมายให้ครบ และร
ย่านรัชดา MRT ห้วยขวาง vs ศูนย์วัฒนธรรม yield โซนไหนน่าลงทุนกว่า
ทั้งสองสถานีอยู่ห่างกันแค่ 1 stop บน MRT สายเดียวกัน ลักษณะตลาดคล้ายกันมาก — ห้วยขวางได้เปรียบด้าน entry price ต่ำกว่าแล
Noble Revolve Ratchada 2 vs คอนโดอื่นย่าน MRT ศูนย์วัฒนธรรม เทียบยังไงบ้าง
Noble Revolve Ratchada 2 อยู่ในกลุ่มคอนโดที่ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมมากที่สุด (~80 ม.) ทำให้ได้เปรียบด้านทำเลเหนือคู่แข่งห
Noble revolve ratchada 2 น่าลงทุนไหม
Noble Revolve Ratchada 2 มีจุดแข็งด้านทำเลติด MRT ศูนย์วัฒนธรรมและห้องพร้อม Fully Furnished ซึ่งช่วยลดต้นทุนปล่อยเช่า แต
ห้อง 43 ตร.ม. ทองหล่อ yield สู้โครงการอื่นย่านเดียวกันได้ไหม?
ห้อง 43 ตร.ม. ทองหล่อที่ราคา 9.99 ล้าน (~232,000 บาท/ตร.ม.) ให้ gross yield ที่คำนวณได้ประมาณ 3.6–4.3% ต่อปี — อยู่ในระด
Hyde heritage thonglor 43 sqm ราคา 9.99 น่าซื้อไหม
9.99 ล้านสำหรับ 43 ตร.ม. ที่ Hyde Heritage Thonglor คิดเป็น ~232,000 บาท/ตร.ม. — ถูกกว่าราคาเปิดตัวโครงการที่เคยอยู่ราว
Lumpini park วิภาวดี จตุจักร
Lumpini Park วิภาวดี-จตุจักร เป็นคอนโด Mid-Rise 21 ชั้น จาก LPN ใน Mixed-use Project ขนาด 8 ไร่ ราคาเข้าถึงง่าย สไตล์ LP