Noble Revolve Ratchada 2 vs XT Huaikwang yield และราคา/ตร.ม. ต่างกันแค่ไหน
Noble Revolve Ratchada 2 มีราคา/ตร.ม. เสนอขายสูงกว่าค่าเฉลี่ยย่านห้วยขวาง สะท้อนการพรีเมียมจากระยะ MRT ที่ใกล้กว่า แต่ต้นทุนซื้อที่สูงกว่าทำให้ gross yield ถูกกดต่ำกว่า XT Huaikwang ที่มี entry price ถูกกว่าชัดเจน — ต้องคำนวณต่อยูนิตจริงก่อนตัดสิน
จุดเด่น
- Noble Revolve Ratchada 2: ราคาเสนอขายเฉลี่ย ~165,000 บ./ตร.ม. (ม.ค. 2025 จาก Realist) ถือว่า premium ของย่าน แต่ระยะ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ~80–190 ม. ช่วย demand เช่าได้จริง
- Noble Revolve Ratchada 2: ห้อง 1 นอน 25–27 ตร.ม. เช่าได้ ~16,000–18,000 บ./เดือน (จากประกาศบน propertyhub) → gross yield คร่าวๆ ที่ราคาซื้อ 3.5–4 ล้าน อยู่ที่ ~5.1–6.2% (ราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง)
- XT Huaikwang: entry price ต่ำกว่าโดยทั่วไป (~130,000–150,000 บ./ตร.ม. ตามค่าเฉลี่ยย่านห้วยขวาง) ถ้า demand เช่าใกล้เคียงกัน gross yield อาจสูงกว่า Noble Revolve Ratchada 2 ได้ 0.5–1.5%
- ทั้งสองโครงการอยู่บนแนว MRT สายสีน้ำเงิน + สถานีศูนย์วัฒนธรรมเป็น interchange กับ MRT สายสีส้ม (เปิดในอนาคต) — upside ด้านราคาในระยะยาวมีเหมือนกัน
ข้อควรระวัง
- ข้อมูลราคา/ตร.ม. และ yield ของ XT Huaikwang ยังไม่มีตัวเลขยืนยันจากแหล่งน่าเชื่อในรอบนี้ — การเทียบ yield จึงเป็นประมาณการจากค่าเฉลี่ยย่าน ไม่ใช่ตัวเลขโครงการจริง
- ราคาเสนอขายบนเว็บประกาศ (Livinginsider, PropertyHub) ≠ ราคาซื้อขายจริง — มักสูงกว่าราคาปิดดีลจริง 5–15% และห้องเดียวกันลงหลายราคาได้
- Noble Revolve Ratchada 2 มี 751 ยูนิต — supply ในโครงการสูง แข่งขันปล่อยเช่าหนัก โดยเฉพาะช่วงว่างพร้อมกันหลังยูนิตโอน
- ค่าส่วนกลาง 55 บ./ตร.ม./เดือน ทั้งสองโครงการอาจใกล้เคียงกัน แต่ต้องตรวจสอบ sinking fund และแนวโน้มปรับขึ้นในอนาคต
ตัวเลข & ที่มา
~165,000 บ./ตร.ม.
Noble Revolve Ratchada 2 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (ม.ค. 2025, Realist)
~16,000–18,000 บ./เดือน
Noble Revolve Ratchada 2 ค่าเช่า 1 นอน 25–27 ตร.ม. (ราคาเสนอเช่า, PropertyHub)
~5.1–6.2%
Noble Revolve Ratchada 2 gross yield ประมาณการ (สมมติซื้อ 3.5–4 ล้าน เช่า 17,000/เดือน)
ไม่มีข้อมูลยืนยัน
XT Huaikwang ราคา/ตร.ม. และ yield โดยตรง — ต้องหาตัวเลขโครงการจริง
55 บ./ตร.ม./เดือน
ค่าส่วนกลาง Noble Revolve Ratchada 2 (Realist)
ราคา/ตร.ม. Noble Revolve Ratchada 2 จาก Realist (ม.ค. 2025) | ราคาเสนอเช่า/ขายจาก PropertyHub และ Livinginsider — ทั้งหมดเป็น 'ราคาเสนอ' ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง | XT Huaikwang ยังไม่มีตัวเลขโครงการจากแหล่งน่าเชื่อในรอบนี้ | ข้อมูลนี้เพื่อประกอบการวิเคราะห์เท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบต่ำกว่า1ล้าน ซื้อคอนโดใกล้ ม พระจอมเกล้าลาดกระบัง
งบต่ำกว่า 1 ล้านในย่านลาดกระบังมีตัวเลือกจริง แต่เกือบทั้งหมดคือห้องชุด 'เอื้ออาทรร่มเกล้า' ขนาดเล็ก 22-33 ตร.ม. อายุอาค
คอนโดราคา 1.2 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
ตัวเลขนี้ให้ gross yield ประมาณ 18% ซึ่งสูงผิดปกติมากเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯทั่วไปที่อยู่ราว 4-6% — สูงขนาดนี้ไม่
งบ 2 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพย่านไหนได้บ้าง
งบ 2 ล้านซื้อคอนโดกรุงเทพได้จริง ซัพพลายในตลาดตอนนี้มีเยอะมาก แต่แทบทั้งหมดอยู่ในโซนชานเมืองหรือเป็นห้องขนาดเล็กจิ๋ว ไม่
Ideo Merge Saphankhwai ลงทุนดีไหม ราคาประมาณ 4 ล้าน ขนาดประมาณ 36 ตรม
ผมหาข้อมูลโครงการชื่อ 'Ideo Merge Saphankhwai' แบบเจาะจงไม่เจอในแหล่งที่เชื่อถือได้ — เจอแต่โครงการตระกูล Ananda ในย่านเ
งบ 3 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพได้ห้องแบบไหน ย่านไหน
งบ 3 ล้านในกรุงเทพตอนนี้ ซื้อได้จริงแต่ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนชัดเจน: ได้ห้องขนาดเล็ก (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ราวๆ 24-35 ตร.ม
งบ 5 ล้าน ซื้อคอนโดติด BTS ย่านไหนได้บ้าง
งบ 5 ล้านซื้อคอนโดติด BTS ได้จริง แต่ต้องเลือกโซน — โซนแนวเส้นหลักในเมือง (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์-สยาม) แทบซื้อห้
แบงค็อกมอลจะช่วยย่านบางนาแค่ไหน
Bangkok Mall จะช่วยยกระดับย่านบางนาแน่นอนในแง่ภาพลักษณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ผลต่อราคาคอนโด/ที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบ 'ค่
คอนโดย่านลาดพร้าวน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
ลาดพร้าวมีฐานดีพอสมควรสำหรับปล่อยเช่า — รถไฟฟ้า 3 สาย + ห้างใหญ่ + สำนักงาน ช่วยให้มีผู้เช่าจริง แต่ supply ใหม่ยังเพิ่ม