วิเคราห์คอนโด nue r9
NUE District R9 เป็นโครงการของ Noble Development บนทำเลพระราม 9 ที่แข็งแกร่ง ก่อสร้างเสร็จแล้ว (2025) ลดความเสี่ยง presale ได้มาก — แต่ supply ในย่านนี้หนาแน่น ต้องเช็ค yield จริงก่อนตัดสินใจ
จุดเด่น
- Noble Development เป็น developer จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET) มีประวัติส่งมอบโครงการและตรวจสอบงบการเงินได้สาธารณะ
- โครงการก่อสร้างเสร็จแล้วปี 2025 ซื้อตอนนี้เห็นของจริง ไม่ต้องเสี่ยงแบบ presale
- ทำเลติด MRT พระราม 9 ระยะเดิน ~180 เมตร และใกล้ Central Rama 9 — เป็นย่าน CBD ที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศต่อเนื่อง
- มีประกาศให้เช่าหมุนเวียนในระบบค่อนข้างมาก แสดงว่าตลาดเช่ามีสภาพคล่อง
ข้อควรระวัง
- ยูนิตรวมสูงถึง ~1,441 ยูนิต (2 อาคาร) — supply ในตึกเดียวกันสูงมาก กดดันราคาเช่าและราคาขายต่อในระยะยาว
- ย่านพระราม 9 มีโครงการใหม่เปิดต่อเนื่อง oversupply คอนโดในย่านนี้เป็นความเสี่ยงโครงสร้างที่ต้องติดตาม
- ราคาประกาศบนเว็บ (เช่น 17,000 บาท/เดือน) คือ 'ราคาเสนอ' ไม่ใช่ราคาเช่าได้จริง — ควรเช็ค actual transaction ก่อนคำนวณ yield
- ผู้จดทะเบียนอาคารชุดคือ 'บริษัท พระราม 9 อัลไลแอนซ์ จำกัด' (SPV) ไม่ใช่ Noble โดยตรง — ควรอ่านนิติบุคคลอาคารชุดและข้อบังคับก่อนโอน
ตัวเลข & ที่มา
~1,441 ยูนิต
จำนวนยูนิตรวม 2 อาคาร (Livinginsider)
~180 ม.
ระยะเดินถึง MRT พระราม 9 (ข้อมูลโครงการ)
สร้างเสร็จ มี.ค. 2568
ก่อสร้างเสร็จแล้ว ลดความเสี่ยง presale
1,518 ล้านบาท
ทุนจดทะเบียน บจ.พระราม 9 อัลไลแอนซ์ (เว็บ Noble)
ข้อมูลจาก Hipflat, Livinginsider, Noble official website และ DDproperty (มิ.ย. 2568) — ราคาที่ปรากฏในประกาศคือ 'ราคาเสนอขาย/เช่า' ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง — การวิเคราะห์นี้เพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
Lumpini park วิภาวดี จตุจักร
Lumpini Park วิภาวดี-จตุจักร เป็นคอนโด Mid-Rise 21 ชั้น จาก LPN ใน Mixed-use Project ขนาด 8 ไร่ ราคาเข้าถึงง่าย สไตล์ LP
Denim Jatujak
Denim Jatujak เป็น Freehold High-Rise ขนาดใหญ่ 1,813 ยูนิต จาก Grand Unity บนที่ดิน 9 ไร่ ในซอยวิภาวดี 3 — ราคาเข้าถึงง่
ยูดีไลท์ จตุจักร
U Delight @ Jatujak Station เป็นคอนโด High-Rise มือสองที่สร้างเสร็จแล้ว ทำเลเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง แต่ราคา resale ขยับข
yield ปล่อยเช่าย่านพระราม 9 ตอนนี้ประมาณเท่าไหร่
Gross Rental Yield ย่านพระราม 9 อยู่ประมาณ 4–6% ต่อปี เป็นย่านที่ demand เช่าค่อนข้างแน่น แต่ supply ยังสูง ทำให้ net yi