วิเคราห์คอนโด nue r9
NUE District R9 เป็นโครงการของ Noble Development บนทำเลพระราม 9 ที่แข็งแกร่ง ก่อสร้างเสร็จแล้ว (2025) ลดความเสี่ยง presale ได้มาก — แต่ supply ในย่านนี้หนาแน่น ต้องเช็ค yield จริงก่อนตัดสินใจ
จุดเด่น
- Noble Development เป็น developer จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET) มีประวัติส่งมอบโครงการและตรวจสอบงบการเงินได้สาธารณะ
- โครงการก่อสร้างเสร็จแล้วปี 2025 ซื้อตอนนี้เห็นของจริง ไม่ต้องเสี่ยงแบบ presale
- ทำเลติด MRT พระราม 9 ระยะเดิน ~180 เมตร และใกล้ Central Rama 9 — เป็นย่าน CBD ที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศต่อเนื่อง
- มีประกาศให้เช่าหมุนเวียนในระบบค่อนข้างมาก แสดงว่าตลาดเช่ามีสภาพคล่อง
ข้อควรระวัง
- ยูนิตรวมสูงถึง ~1,441 ยูนิต (2 อาคาร) — supply ในตึกเดียวกันสูงมาก กดดันราคาเช่าและราคาขายต่อในระยะยาว
- ย่านพระราม 9 มีโครงการใหม่เปิดต่อเนื่อง oversupply คอนโดในย่านนี้เป็นความเสี่ยงโครงสร้างที่ต้องติดตาม
- ราคาประกาศบนเว็บ (เช่น 17,000 บาท/เดือน) คือ 'ราคาเสนอ' ไม่ใช่ราคาเช่าได้จริง — ควรเช็ค actual transaction ก่อนคำนวณ yield
- ผู้จดทะเบียนอาคารชุดคือ 'บริษัท พระราม 9 อัลไลแอนซ์ จำกัด' (SPV) ไม่ใช่ Noble โดยตรง — ควรอ่านนิติบุคคลอาคารชุดและข้อบังคับก่อนโอน
ตัวเลข & ที่มา
~1,441 ยูนิต
จำนวนยูนิตรวม 2 อาคาร (Livinginsider)
~180 ม.
ระยะเดินถึง MRT พระราม 9 (ข้อมูลโครงการ)
สร้างเสร็จ มี.ค. 2568
ก่อสร้างเสร็จแล้ว ลดความเสี่ยง presale
1,518 ล้านบาท
ทุนจดทะเบียน บจ.พระราม 9 อัลไลแอนซ์ (เว็บ Noble)
ข้อมูลจาก Hipflat, Livinginsider, Noble official website และ DDproperty (มิ.ย. 2568) — ราคาที่ปรากฏในประกาศคือ 'ราคาเสนอขาย/เช่า' ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง — การวิเคราะห์นี้เพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
💡 คำตอบนี้สร้างโดยที่ปรึกษา AI ของ BKKasset วิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะ ณ เวลาที่ถาม — เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ถามต่อ
มีคำถามคอนโดของคุณเอง?
ถามที่ปรึกษา AI ฟรี — ตอบตรงไปตรงมา ทั้งข้อดีและข้อควรระวัง
คำถามที่เกี่ยวข้อง
งบต่ำกว่า1ล้าน ซื้อคอนโดใกล้ ม พระจอมเกล้าลาดกระบัง
งบต่ำกว่า 1 ล้านในย่านลาดกระบังมีตัวเลือกจริง แต่เกือบทั้งหมดคือห้องชุด 'เอื้ออาทรร่มเกล้า' ขนาดเล็ก 22-33 ตร.ม. อายุอาค
คอนโดราคา 1.2 ล้าน ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ในกรุงเทพฯ น่าลงทุนไหม
ตัวเลขนี้ให้ gross yield ประมาณ 18% ซึ่งสูงผิดปกติมากเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯทั่วไปที่อยู่ราว 4-6% — สูงขนาดนี้ไม่
งบ 2 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพย่านไหนได้บ้าง
งบ 2 ล้านซื้อคอนโดกรุงเทพได้จริง ซัพพลายในตลาดตอนนี้มีเยอะมาก แต่แทบทั้งหมดอยู่ในโซนชานเมืองหรือเป็นห้องขนาดเล็กจิ๋ว ไม่
Ideo Merge Saphankhwai ลงทุนดีไหม ราคาประมาณ 4 ล้าน ขนาดประมาณ 36 ตรม
ผมหาข้อมูลโครงการชื่อ 'Ideo Merge Saphankhwai' แบบเจาะจงไม่เจอในแหล่งที่เชื่อถือได้ — เจอแต่โครงการตระกูล Ananda ในย่านเ
งบ 3 ล้าน ซื้อคอนโดกรุงเทพได้ห้องแบบไหน ย่านไหน
งบ 3 ล้านในกรุงเทพตอนนี้ ซื้อได้จริงแต่ต้องยอมรับข้อแลกเปลี่ยนชัดเจน: ได้ห้องขนาดเล็ก (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ราวๆ 24-35 ตร.ม
งบ 5 ล้าน ซื้อคอนโดติด BTS ย่านไหนได้บ้าง
งบ 5 ล้านซื้อคอนโดติด BTS ได้จริง แต่ต้องเลือกโซน — โซนแนวเส้นหลักในเมือง (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์-สยาม) แทบซื้อห้
แบงค็อกมอลจะช่วยย่านบางนาแค่ไหน
Bangkok Mall จะช่วยยกระดับย่านบางนาแน่นอนในแง่ภาพลักษณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ผลต่อราคาคอนโด/ที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบ 'ค่
คอนโดย่านลาดพร้าวน่าลงทุนปล่อยเช่าไหม
ลาดพร้าวมีฐานดีพอสมควรสำหรับปล่อยเช่า — รถไฟฟ้า 3 สาย + ห้างใหญ่ + สำนักงาน ช่วยให้มีผู้เช่าจริง แต่ supply ใหม่ยังเพิ่ม